400 万的房子首付和月供没有固定统一数值，首付比例由当地购房政策、是首套还是二套、住宅性质决定，确定首付之后，剩余部分就是按揭贷款本金，月供再根据贷款年限、执行年利率、还款方式（等额本息 / 等额本金）核算，等额本息每月还款金额固定，等额本金每月本金固定、利息逐月递减，前期月供更高，后续逐月下降，商业按揭利率按照 LPR 加点确定，公积金贷款执行公积金中心利率，最终正式月供以银行审批出具的还款计划表为准，提前测算可以帮助家庭提前规划资金，评估每月还款压力。首付比例属于购房政策核心参数，首套住房和二套住房最低首付比例政策不一样，部分城市会根据限购、信贷政策调整最低首付标准，贷款本金 = 房屋总价 400 万 - 实际首付金额，月供计算核心是把贷款本金、月利率、总期数代入房贷还款公式，贷款年限越长月供越低，总利息越高，年限越短月供越高，总利息越低，LPR 浮动贷款会在重定价日更新利率，重新计算新月供。

一、基础参数清单

表格

二、首付与月供演算示例（模拟参考，最终以银行审批为准）

示例：首套按最低首付 20% 测算，首付 = 400 万 ×20%=80 万，贷款本金 = 320 万，模拟年利率 3.8%

| 贷款年限 | 还款方式 | 月供测算 |

|30 年 | 等额本息 | 约 14977 元 |

|30 年 | 等额本金 | 首月约 18489 元，逐月递减 |

|20 年 | 等额本息 | 约 19141 元 |

|20 年 | 等额本金 | 首月约 22933 元，逐月递减 |

示例：二套按最低首付 30% 测算，首付 = 400 万 ×30%=120 万，贷款本金 = 280 万，模拟年利率 3.8%

| 贷款年限 | 还款方式 | 月供测算 |

|30 年 | 等额本息 | 约 13105 元 |

|30 年 | 等额本金 | 首月约 16178 元，逐月递减 |

三、办理测算操作步骤

1. 确认家庭购房套数，查询当地当期首套、二套最低首付比例政策
2. 计算实际首付金额，得出按揭贷款本金（400 万总价减去首付）
3. 选定贷款类型，确认商贷 LPR 加点或者公积金执行利率
4. 选定贷款年限，确定等额本息或者等额本金还款方式
5. 提交贷款预审，银行审批完成后出具正式还款计划表，确认准确月供

四、综合总结

400 万的房子首付多少月供多少，核心是先确定首套二套对应的最低首付比例，算出贷款本金，再结合贷款年限、利率、还款方式测算月供，等额本息每月还款固定，等额本金前期月供高、逐月递减，浮动 LPR 贷款重定价日后月供会随利率更新重新核算，正式数据以银行审批结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：400 万的房子首付多少月供多少，首套和二套首付比例一样吗？

回答 1：400 万的房子首付多少月供多少，首套和二套最低首付比例政策不同，400 万的房子，二套一般最低首付比例会高于首套，对应的贷款本金、月供也会随之变化。

问题 2：400 万的房子首付多少月供多少，等额本息和等额本金前期哪个月供更低？

回答 2：400 万的房子首付多少月供多少，同等利率和年限下，等额本息前期月供低于等额本金，400 万的房子等额本金首月月供更高，之后逐月下降。

问题 3：400 万的房子首付多少月供多少，贷款年限拉长月供会降低吗？

回答 3：400 万的房子首付多少月供多少，利率不变前提下，贷款年限拉长，总期数增加，400 万的房子对应的每月月供会降低，总利息支出相应增加。

问题 4：400 万的房子首付多少月供多少，组合贷的月供和纯商贷一样吗？

回答 4：400 万的房子首付多少月供多少，组合贷是公积金 + 商贷两部分利率合并核算，400 万的房子组合贷和纯商贷执行利率不一样，最终月供金额不相同。

【数据来源】

[2026-10-18]（个人住房贷款首付比例与月供测算规则解读）中国人民银行 LPR 公开资料

[2026-09-03]（房贷等额本息等额本金计算公式说明）各大银行官方业务答疑

[2026-07-28]（公积金组合贷款测算指引）住房公积金管理中心公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为信息参考，不构成任何贷款办理建议，首付政策、执行利率、贷款审批结果、月供金额以当地信贷政策以及贷款银行或者公积金中心最终审批出具的还款计划表为准，测算结果为模拟演算，相关决策请结合个人实际情况独立判断。