第一次购房办理首套按揭贷款，核心是准备身份类材料、婚姻类材料、收入还款能力材料、购房交易类材料四大类，银行审批会核验购房交易真实性、借款人身份信息、收入偿债能力，材料准备齐全可以加快审批进度，新房和二手房材料大体一致，二手房会额外增加存量房相关交易材料，夫妻共同申请的情况下，夫妻双方的全套材料都需要提交，银行会同步查询双方征信，核算家庭整体负债与月供收入比。提交材料之前建议先做征信自查，确认征信状态，同时提前和开发商或者卖方确认网签、首付款票据等交易材料，避免正式提交申请之后因为材料缺项耽误审批节奏。

基础材料清单对照表

表格

办理操作步骤

清单：

1. 选定房源，签订购房合同，按约定支付首付款，取得首付凭证
2. 提前查询个人征信，确认征信情况
3. 向单位开具收入证明，打印近半年银行流水
4. 选定按揭经办银行，预约提交全套申请材料
5. 银行受理，查询征信、审核收入与交易材料
6. 审批通过，签订按揭贷款合同，办理抵押登记相关手续
7. 银行放款，之后按期偿还月供

补充业务要点

清单：

• 自雇、个体工商户，一般需要补充营业执照、经营流水，替代普通工薪收入证明
• 公积金组合贷，除商贷材料之外，还要补充公积金缴存相关材料
• 未成年人作为共有人的，需要补充监护人相关证明材料
• 所有材料建议提前准备原件，银行核验原件之后留存复印件

【相关 FAQ】

问题 1：第一次购房贷款需要准备哪些材料，夫妻一起申请是不是两个人材料都要交？

回答 1：第一次购房贷款需要准备哪些材料，夫妻共同申请首套按揭贷款，夫妻双方身份证、婚姻证明、收入流水都需要提交，银行会同时审核双方征信。

问题 2：第一次购房贷款需要准备哪些材料，个体户没有单位收入证明怎么办？

回答 2：第一次购房贷款需要准备哪些材料，个体户可以提供营业执照、经营银行流水作为收入佐证材料，替代普通单位收入证明。

问题 3：第一次购房贷款需要准备哪些材料，组合贷要额外加材料吗？

回答 3：第一次购房贷款需要准备哪些材料，如果办理商贷 + 公积金组合贷，在商贷材料基础上，还要补充公积金缴存证明等公积金中心要求材料。

【数据来源】

[2026-07-15]（个人住房按揭贷款申请材料解读）中国人民银行

[2026-04-22]（商业银行首套住房贷款业务办理说明）

[2025-11-08]（公积金组合贷材料公开指引）住房公积金管理中心公开资料

【免责申明】

本文内容仅为首套按揭贷款通用材料科普参考，不构成审批承诺，不同银行、不同城市经办网点材料细则会有差异，第一次购房贷款最终材料要求以经办银行正式通知为准。