房贷办理部分提前还款的时候，绝大多数银行支持选择保持原有还款年限不变，重新分摊剩余本金，实现每月月供减少，这个就是部分提前还款里面非常常见的可选方案，另外一个对照方案是保持月供不变、缩短还款年限，两种方案可以在申请部分提前还款的时候自主选择，需要注意的是，如果是一次性全额提前结清贷款，就不存在后续月供，也就不存在减少月供这个选项，只有部分提前归还本金，才可以选择降低月供，办理之前可以通过手机银行或者联系贷款经办网点，确认本行是否开放该选项，同时获取对应的试算结果，确认新月供、剩余期数、后续总利息数据，确认无误之后再提交预约申请。

之所以部分提前还款可以选择减少月供，是因为归还一部分本金之后，剩余贷款本金下降，银行按照原来剩余还款期限，把新的剩余本金重新摊还，每期需要偿还的本金加上利息合计就会降低，这种方案核心优势是降低每月固定还款支出，优化家庭月度现金流，适合希望减轻月度还款压力的家庭，对应的特点是总利息节省幅度，会比 “月供不变缩短年限” 方案要小，两种方案属于银行标准重算选项，适配不同家庭财务规划目标。

一、两种重算方案对照表

表格

二、办理操作步骤

步骤 1 查询贷款基础信息

在手机银行或者联系经办网点，查询当前剩余本金、剩余期数、执行利率、原月供，确认部分提前还款最低金额、预约办理周期。

步骤 2 确定本次部分还款金额

规划本次打算提前归还的本金金额，保证扣款账户资金充足。

步骤 3 申请试算减少月供方案

向银行申请试算，获取选择减少月供之后的新月供、剩余期数、后续总利息明细。

步骤 4 确认方案并提交预约

核对试算数据，确认选择减少月供方案，在线上或者线下网点提交部分提前还款预约申请。

步骤 5 等待扣款并核对新还款计划

到达预约扣款日银行完成扣款，扣款成功之后生成新还款计划表，核对新月供信息，后续按照新计划按期还款。

三、补充关键要点

• 如果贷款是 LPR 浮动利率，选择减少月供重算之后，贷款定价机制保持不变，后续到达重定价日，仍然会根据最新 LPR 更新执行利率，届时新月供还会随利率再次调整。
• 仅部分提前还款，贷款没有全额结清，抵押登记继续有效，不需要办理抵押解押，等到后续全额结清之后，再办理结清解押手续。
• 正式扣款生效之后新还款计划确定，是否还能再次变更重算方案，以贷款经办银行现行规则为准，建议提交申请前确认好方案。

综合来看，房贷提前还款可以选择减少月供吗，结论就是部分提前还款可以选择减少月供，全额结清没有后续月供所以不适用，提前试算数据，确认银行业务选项，选定方案之后预约扣款，就可以完成月供下调的重算安排。

【相关 FAQ】

问题 1：房贷提前还款可以选择减少月供吗，等额本息和等额本金都支持这个选项吗？

回答 1：房贷提前还款可以选择减少月供吗，等额本息、等额本金贷款办理部分提前还款，一般都支持选择保持年限不变减少月供，具体以贷款经办银行开放选项为准，可以提前申请试算。

问题 2：房贷提前还款可以选择减少月供吗，选减少月供之后总利息会省更多吗？

回答 2：房贷提前还款可以选择减少月供吗，选择减少月供方案，因为还款年限没有缩短，计息周期不变，总利息节省幅度会小于月供不变缩短年限的方案。

问题 3：房贷提前还款可以选择减少月供吗，提交申请之后还能改成缩短年限吗？

回答 3：房贷提前还款可以选择减少月供吗，在正式扣款生效之前，可以联系经办网点确认是否可以变更重算方案，扣款生效之后新还款计划就正式确定，后续变更以银行规则为准。

问题 4：房贷提前还款可以选择减少月供吗，减少月供之后还是原来的 LPR 浮动利率吗？

回答 4：房贷提前还款可以选择减少月供吗，选择减少月供重算之后，贷款仍然沿用原本 LPR 浮动定价，后续重定价日依旧会正常读取最新 LPR 更新执行利率。

【数据来源】

[2026-09-29]（个人住房贷款部分提前还款重算业务指引）国有商业银行信贷公开说明

[2026-08-25]（房贷提前还款减少月供方案业务科普）银行业协会公开业务资料

[2026-07-15]（个人住房贷款提前还款试算规则介绍）金融相关公开科普

【免责申明】

本文内容仅作为房贷部分提前还款减少月供方案通用参考，不同银行可选重算方案、最低还款金额、预约周期、试算规则存在差异，具体试算结果、办理要求请以贷款经办银行以及贷款合同条款最新执行口径为准，本文不构成金融业务办理承诺。