无租使用房产，通俗来说就是产权方把房产交给使用方无偿使用，双方没有收取租金，这个场景下要分开理解房产税和契税，契税是发生房屋权属转移的时候才征收的税种，单纯无租使用，产权没有发生过户变更，是不需要缴纳契税的；房产税这边，按照现行税收政策，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，由实际使用人依照房产余值代为缴纳房产税，计税基数是房产原值扣减规定比例之后的房产余值，按年计征、分期申报，整个核心要点就是区分两个税种的征税触发条件，契税看产权有没有转移，房产税看房产是否属于应税房产、由谁作为纳税义务人，企业或者个人办理申报的时候，提前准备好房产原值凭证、无偿使用协议，到主管税务机关完成税源登记，之后按周期申报缴纳房产税。

一、税种核心对照表格

表格

二、房产税详细计税说明

1. 计税公式：应纳房产税 = 房产原值 ×（1－当地规定的扣除比例）× 1.2%
2. 扣除比例：由各省、自治区、直辖市人民政府确定，常见是 10%-30% 区间，申报的时候以房产所在地税务机关公布的扣除比例为准。
3. 申报周期：房产税按年计算，可以分上、下半年或者按月、按季分期申报，各地申报期安排有差异。
4. 房产原值确认：按照会计账簿记载的房屋原价确认，包含与房屋不可分割的附属设备价值，比如给排水、采暖、中央空调等配套设施价值要并入房产原值。

三、契税详细判定说明

契税的征税前提是房屋权属发生转移登记，无租使用只是使用权无偿交付，房屋产权仍然保留在原产权人名下，没有发生所有权变更，所以这个环节不产生契税纳税义务。

如果后续这份无租使用的房产，再办理赠与、买卖、产权划转，发生权属转移的时候，权属承受方才需要按规定申报缴纳契税。

四、申报办理操作步骤

1. 准备资料：无偿使用协议、不动产权证书、房产原值相关凭证、使用单位营业执照或者个人身份证明。
2. 税源信息登记：到主管税务机关或者电子税务局，登记无租使用房产税源信息，录入房产原值、扣除比例、使用人信息。
3. 计算应纳税额：按照房产余值公式核算当期应纳房产税金额。
4. 按期申报缴款：在规定申报期内提交房产税纳税申报表，完成税款缴纳。
5. 后续维护：如果房产原值、使用人、使用状态发生变动，及时在税务系统更新税源信息。

五、深度补充要点

无租使用房产税政策主要适用于单位房产无偿交由其他单位或者个人使用的情形，申报的时候无偿使用协议是核心佐证材料。如果房产本身符合房产税免税政策，比如个人非营业自用住房，即便属于无租使用，也继续享受对应的免税待遇。无租使用和房屋租赁是两种不同业务，租赁是按租金从租计征房产税，无租使用没有租金收入，所以切换成从余值计税，两种计税方式不要混淆。

【相关 FAQ】

问题 1：无租使用房产怎么缴纳房产税和契税，无租使用期间产权没变要交契税吗？

回答 1：无租使用房产怎么缴纳房产税和契税，单纯无租使用房产，房屋产权没有发生转移，不需要缴纳契税，只需要由实际使用人按房产余值申报房产税。

问题 2：无租使用房产怎么缴纳房产税和契税，无租使用房产税是原产权人交还是使用人交？

回答 2：无租使用房产怎么缴纳房产税和契税，无租使用房产的房产税，由实际使用人依照房产余值代为缴纳房产税。

问题 3：无租使用房产怎么缴纳房产税和契税，无租使用房产税可以按租金计税吗？

回答 3：无租使用房产怎么缴纳房产税和契税，无租使用没有租金收入，不能采用从租计征，统一按照房产余值也就是从价计征方式计算房产税。

【数据来源】

[2026-04-15]（无租使用房产房产税契税政策解读）

[2025-08-20]（房产税从价计征业务申报指引）地方税务局公开办税指南

【免责申明】

本文内容基于现行公开税收政策整理，各地房产原值扣除比例、申报期限存在地区差异，政策如有调整，以主管税务机关最新公告以及窗口核定结果为准，本文仅作为办税知识参考，不构成税务申报最终决策依据。