广州市房屋买卖合同优先推荐使用广州市住房和城乡建设局推出的官方制式示范文本，也就是存量房（二手房）买卖合同示范文本，这份范本是网签备案配套使用的标准合同，条款覆盖房屋基本信息、成交价款、付款方式、过户时间、交房安排、户口迁出、税费承担、违约责任等核心内容，正式交易办理网签的时候，网签系统会直接调用该官方范本，个人如果需要提前参考，可以从广州阳光家缘官网下载范本文件，也可以在不动产登记中心、中介门店领取纸质版本，自定义补充协议可以在官方范本基础上增加，不建议完全脱离官方版本自行编写全套合同，官方范本条款更加贴合广州本地交易规则。

广州二手房交易属于存量房交易，官方示范文本是按照广州本地交易流程设计，区分定金、首期款、贷款、尾款节点，同时适配广州限购、税费、不动产转移登记、户口管理等本地政策，和普通通用版房屋买卖合同相比，针对性更强，网签备案环节住建部门认可这份制式合同，所以正式签约优先选用官方版本，自行草拟合同仅适合前期协商参考，正式备案仍然需要切换成官方网签合同。

一、官方范本核心条款清单

表格

二、官方范本获取操作步骤清单

1. 登录渠道：打开广州市住房和城乡建设局阳光家缘官方网站
2. 找到下载栏目：在官网资料下载 / 示范合同板块，查找存量房买卖合同示范文本
3. 下载文件：下载 Word 或者 PDF 格式广州市存量房买卖合同范本
4. 核对版本：确认是最新版本，和当前网签系统使用版本保持一致
5. 打印备用：下载后打印，交易双方提前熟悉条款，协商补充约定
6. 网签录入：正式交易时，由中介或者双方自行在网签系统录入信息，生成正式网签版合同

三、补充关键要点

官方范本是基础框架，交易双方可以根据实际情况增加补充协议，比如赎楼安排、解押时间、学位占用、家具家电清单、提前交房等特殊事项，补充协议和主合同具有同等效力。如果是一手商品房，对应的是商品房预售 / 现售合同范本，和二手房存量房买卖合同范本不是同一份，不要混淆。广州部分银行办理按揭，会要求提供网签后的官方合同版本，提前下载范本熟悉条款，有助于签约谈判。

综合来看，广州市房屋买卖合同范本首选阳光家缘官方存量房示范文本，优先官网下载，正式交易走网签系统生成正式合同，特殊事项通过补充协议完善，范本仅作为协商参考，正式签署前建议核对最新版本，匹配本次房屋交易实际情况。

出卖人（以下简称甲方）：

姓名：________ 身份证号码：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

买受人（以下简称乙方）：

姓名：________ 身份证号码：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

依据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方将自有存量房屋出售给乙方事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

甲方房屋坐落：广州市____区________________________

不动产权证书号：________________________

房屋用途：□住宅 □其他________

建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡

房屋抵押情况：□无抵押 □有抵押，抵押银行：________

房屋租赁情况：□无租约 □有租约，租约到期日：________

第二条 成交价款

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元）。

该价款 □包含 □不包含 房屋内固定装修、家具家电（家具家电清单见附件）。

第三条 付款方式

1、定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元。

2、首期款：人民币________元，于________________支付，□资金监管 □直接支付甲方。

3、银行按揭贷款：人民币________元，由乙方向银行申请贷款，银行放款直接支付甲方。

4、尾款：人民币________元，于房屋交割完成当日支付甲方。

第四条 过户登记

甲乙双方约定于____年__月__日前，共同到不动产登记中心申请办理不动产转移登记手续，双方配合提交所需全部材料。

第五条 房屋交付

甲方于____年__月__日前将房屋交付乙方，交付当日完成水、电、燃气、物业、有线电视等费用结清与更名交割。

第六条 户口迁出

甲方承诺于____年__月__日前，将本房屋内全部原有户口迁出。

第七条 税费承担

本次交易产生契税、增值税、个人所得税等各项税费，按以下约定承担：

□全部由乙方承担 □全部由甲方承担 □按法律规定各自承担 □其他约定：________________

第八条 补充约定

第九条 其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式__份，甲方、乙方、网签备案部门、贷款银行各执一份，签字生效。

甲方（签字）：____________ 日期：年__月__日

乙方（签字）：________ 日期：____年__月__日

【相关 FAQ】

问题 1：广州市房屋买卖合同范本求一份，二手房和一手商品房范本是同一个吗？

回答 1：广州市房屋买卖合同范本求一份，二手房使用存量房买卖合同范本，一手房使用商品房预售或者现售合同范本，两份范本条款结构不一样，不能混用，需要根据是新房还是二手房选择对应版本。

问题 2：广州市房屋买卖合同范本求一份，网上下载的范本可以直接网签备案吗？

回答 2：广州市房屋买卖合同范本求一份，下载的官方范本可以作为提前协商参考，正式网签备案需要在广州阳光家缘网签系统录入信息，由系统生成正式网签合同文本。

问题 3：广州市房屋买卖合同范本求一份，可以在官方范本之外增加补充协议吗？

回答 3：广州市房屋买卖合同范本求一份，可以在官方范本基础上增加补充协议，用来约定赎楼、学位、家具家电等特殊事项，补充协议和主合同具备同等效力。

问题 4：广州市房屋买卖合同范本求一份，去哪里领取纸质版官方范本？

回答 4：广州市房屋买卖合同范本求一份，可以在阳光家缘官网下载电子版，也可以前往不动产登记中心窗口、正规房产中介门店领取官方纸质示范文本。

【数据来源】

[2026-10-15]《广州市存量房买卖合同示范文本》广州市住房和城乡建设局阳光家缘

[2026-09-08]《广州二手房网签合同业务操作指引》广州市不动产登记中心

[2026-07-25]《存量房交易合同示范文本使用问答》广州市房地产中介协会

【免责申明】

本文提供的参考范本仅作学习参考，不等同官方正式备案合同，正式交易请以广州市住建部门最新发布的官方示范文本以及网签系统生成合同为准，重大交易事项建议结合实际情况咨询专业人员。