核心结论：通过虚构购房交易、伪造合同、虚假流水、虚假首付等方式，假借买房名义骗取银行住房贷款，属于以欺骗手段获取金融机构贷款，可能承担民事违约责任、行政惩戒，情节严重的会构成刑事犯罪，承担刑事责任。简单来说，银行发现之后有权宣布贷款提前到期、要求一次性还清全部贷款本息，同时个人征信会留下严重不良记录；如果是以非法占有为目的，或者给银行造成重大损失，符合刑事立案标准，会追究刑事责任，参与配合的中介、相关人员也可能一并追责，这种操作风险很高，不建议尝试。

一、不同层级法律责任对照表

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二、深度要点说明

1. 骗取贷款罪核心认定 该罪名重点是使用虚假材料欺骗金融机构取得贷款，不要求一开始就打定主意不还钱，只要是采用欺骗手段获取贷款，并且造成重大损失或者有严重情节，就可以刑事立案；如果主观上一开始就不想归还贷款，非法占有贷款资金，还可能涉及贷款诈骗，量刑会更重。
2. 常见造假手段对应的风险 虚假购房合同、伪造首付款凭证、虚开收入证明、伪造银行流水、虚假婚姻 / 户籍材料、阴阳合同，这些都是典型骗贷操作，一旦银行贷后核查发现，立刻触发风险处置。
3. 后续连锁影响 除了银行追责，这套虚假交易对应的网签、过户如果伴随虚假登记，还可能涉及不动产登记相关违法，同时个人会被金融机构列入黑名单，后续所有金融业务都会受到限制。

三、风险应对提示

如果已经出现相关情况，应当主动联系贷款银行沟通，按期或者提前清偿贷款，主动消除危害后果，避免损失扩大，重大争议建议委托专业律师评估处理。

【相关 FAQ】

问题 1：假买房骗贷款要负什么法律责任，只是造假材料拿到贷款，按期还款还会判刑吗？

回答：假买房骗贷款要负什么法律责任，即便后续按期还款，只要属于以欺骗手段取得贷款并且达到严重情节标准，依然有刑事追责风险，按期还款可以作为量刑考量因素，但不等于完全免除责任。

问题 2：假买房骗贷款要负什么法律责任，中介帮忙造假也要担责吗？

回答：假买房骗贷款要负什么法律责任，中介如果参与伪造材料、协助策划骗贷，属于共同参与，会按照共同违法犯罪追究相应责任。

问题 3：假买房骗贷款要负什么法律责任，银行发现之后会怎么样？

回答：假买房骗贷款要负什么法律责任，银行发现之后一般会宣布贷款提前到期，要求一次性结清全部贷款本息，同时上报征信不良，必要时移送相关机关处理。

问题 4：假买房骗贷款要负什么法律责任，骗取贷款罪和贷款诈骗罪区别是什么？

回答：假买房骗贷款要负什么法律责任，骗取贷款罪是骗贷取得贷款，不一定一开始就想非法占有；贷款诈骗罪主观是以非法占有为目的，根本不打算归还贷款，后者性质更重，量刑标准更高。

【数据来源】

[2026-10-25] 《中华人民共和国刑法》骗取贷款、贷款诈骗相关条款公开释义

[2026-10-12] 金融监管相关公开普法材料

[2026-09-20] 政务平台 信贷欺诈法律责任科普

【免责申明】

本文内容仅作为普法知识参考，不构成法律意见，具体是否构成违法犯罪、量刑与责任认定，需要结合案件全部事实、证据，由司法机关依法判定，遇到相关案件建议及时咨询专业律师。