客户在链家买房，佣金是按照房屋成交总价乘以对应的佣金费率计算，不同城市门店执行的佣金费率会有差别，费率会在居间服务合同里面提前写明，服务内容包含房源核验、带看、交易撮合、合同签署、网签协助、贷款协助、过户陪办、交房交接全流程居间服务，最终佣金金额以正式签署的居间服务合同约定费率、实际成交总价核算结果为准，签约之前经纪人会把佣金计算明细清晰告知客户，双方确认之后再签署服务合同。佣金采用成交总价乘以费率的计算模式，是因为房产居间属于大宗交易服务，服务周期长，包含前期房源匹配、产权核查、交易流程代办协调多项工作，各地市场居间服务费率执行口径不一样，部分城市可以根据交易情况协商调整费率，所有佣金相关约定都需要落实在书面居间合同当中，费用收取节点、开票方式也会在合同里面明确标注。核算和确认佣金可以按这套标准步骤操作，第一步确定意向房源，确认最终房屋网签成交总价；第二步咨询当地链家门店，确认当前城市对应的买房佣金费率；第三步用成交总价乘以佣金费率，核算出预估佣金总额；第四步仔细阅读居间服务合同，核对佣金费率、计费基数、支付时间、服务范围、发票相关条款；第五步确认全部条款之后签署居间合同，后续按照合同约定节点支付佣金，同时索要正规服务发票。综合来看，客户在链家买房，佣金等于房屋成交总价乘以合同约定费率，各地费率存在差异，签约前核算预估金额，仔细核对居间合同相关条款，确认清楚之后再支付。

佣金核心要素对照表

表格

关键补充说明

1. 佣金是居间服务费用，和房屋本身契税、个税、增值税等交易税费是分开核算，交易税费交给税务部门，佣金支付给中介服务机构。
2. 佣金费率在签约前可以和门店沟通确认，所有协商后的费率，都要写入正式居间合同，不可以只做口头约定。
3. 交易如果是买卖双方都委托同一中介，部分城市会区分买方佣金、卖方佣金，客户只需要确认自身作为买方需要承担的那部分佣金。
4. 支付佣金之后，记得留存缴费凭证，后续服务过程可以对照居间合同约定的服务项目跟进办理进度。

【相关 FAQ】

问题 1：客户在链家买房，佣金是按挂牌价计算还是按最终成交价计算？

回答 1：客户在链家买房，佣金是按照房屋最终成交总价作为计费基数，不是按照业主最初挂牌价格核算，签约前可以提前算出预估佣金金额。

问题 2：客户在链家买房，佣金和房屋交易契税是同一笔费用吗？

回答 2：客户在链家买房，佣金属于中介居间服务费，契税属于税务部门收取的房产交易税费，两项费用独立核算，分开缴纳。

问题 3：客户在链家买房，所有城市佣金费率都是一样的吗？

回答 3：客户在链家买房，不同城市门店佣金费率并不统一，签约之前建议咨询当地门店，确认当前执行费率，并且写入居间服务合同。

问题 4：客户在链家买房，支付佣金之后可以开具发票吗？

回答 4：客户在链家买房，按照居间合同约定支付佣金之后，可以向服务机构申请开具对应的居间服务正规发票，缴费凭证建议妥善保存。

【数据来源】

[2026-09-27]（房产居间服务收费相关规范解读）房地产经纪行业公开指引

[2026-08-18]（链家居间服务合同收费说明）链家官方公开服务介绍

【免责申明】

本内容仅为房产中介佣金计算科普说明，不构成服务承诺，各城市佣金费率存在差异，最终佣金金额以当地门店居间服务合同约定为准。