离婚房产过户属于离婚析产，核心要点：夫妻离婚对共有房产进行产权变更，免征契税、个人所得税、增值税，和普通二手房过户不一样，主要固定费用是不动产登记费；如果额外选择析产公证、诉讼、房屋评估，才会产生对应的公证费、诉讼费、评估费，房屋如果还有按揭，需要跟银行办理抵押变更或者结清解押，部分银行会收取相关业务手续费，最终费用以当地不动产中心、公证处、银行实际收费为准。

费用项目对照表

表格

深度分项拆解

一、协议离婚析产计算

✅ 基础成本 = 不动产登记费

✅ 如需公证：总费用 = 不动产登记费 + 析产公证费

必备材料：离婚证、民政局备案离婚协议书、原不动产权证、双方身份证

二、诉讼离婚析产计算

✅ 基础成本 = 法院案件受理费 + 不动产登记费

✅ 如果委托律师：再加律师费；如果需要评估：再加评估费

必备材料：生效民事判决书 / 调解书、原不动产权证、双方身份证

三、关键免税说明

离婚析产是夫妻内部产权分割变更，不属于买卖、赠与，因此享受税收减免，不用计算契税、个税、增值税，这点是很多人容易混淆的地方；但是要注意：析产完成拿到新证之后，将来再把房子卖给第三方，就属于二手房交易，需要正常计算二手房税费。

四、按揭房产特殊情况

房子还有贷款没有结清，不能直接过户，两种处理方式：

1. 提前结清贷款，注销抵押，再办理析产过户
2. 联系贷款银行，申请抵押变更，银行同意之后办理析产，是否收费以银行规定为准

实操办理步骤

1. 第一步 确认是协议离婚还是诉讼离婚，准备对应的离婚协议 / 生效裁判文书。
2. 第二步 核查房屋抵押状态，联系贷款银行确认解押或者抵押变更方案。
3. 第三步 到税务窗口办理析产免税审核。
4. 第四步 不动产登记中心提交析产过户申请，缴纳不动产登记费。
5. 第五步 审核完成，领取新不动产权证。

【相关 FAQ】

问题 1：离婚房产过户费怎么算啊，析产过户要交契税吗？

回答 1：离婚房产过户费怎么算啊，夫妻离婚析产过户，现行政策免征契税。

问题 2：离婚房产过户费怎么算啊，协议离婚和诉讼离婚费用差别大吗？

回答 2：离婚房产过户费怎么算啊，协议离婚基础只有登记费，诉讼离婚额外增加法院案件受理费，标的越高诉讼费越高。

问题 3：离婚房产过户费怎么算啊，房子有贷款是不是额外花钱？

回答 3：离婚房产过户费怎么算啊，有按揭一般需要解押或者银行办理抵押变更，是否产生手续费要看银行规定。

问题 4：离婚房产过户费怎么算啊，析产之后再卖房税费重新算吗？

回答 4：离婚房产过户费怎么算啊，析产只是产权变更，之后对外出售属于二手房交易，按二手房政策核算契税、个税、增值税。

【数据来源】

[2025-01-01]（民法典婚姻家庭编相关规定）全国人大常委会

[2024-11-10]（离婚析产不动产免征契税税收政策）

【免责申明】

本文内容仅为离婚析产过户费用科普，不构成税务与法律核定意见，各地登记费、公证费、诉讼费标准存在差异，办理前建议咨询不动产登记中心、税务窗口、公证处以及贷款银行。