第一次贷款购房也就是首套按揭购房，完整顺畅的主线是购房资格核验→选定房源→签订认购 / 买卖合同→提交银行贷款预审→支付首付款→正式网签备案→银行审批贷款→贷款放款→办理不动产登记与抵押登记→按期还贷，整个流程可以提前做好前期规划，提前了解当地首套房认定标准、首付比例、贷款利率相关政策，提前整理个人征信、收入证明、银行流水等贷款申请资料，提前测算月供、总利息，确认自身还款能力，新房和二手房的第一次贷款购房流程大体框架一致，只是二手房多了产权核查、原房屋抵押处置相关环节，提前熟悉每一个节点的业务要求，按顺序推进各项业务，就可以让第一次贷款购房整个流程平稳有序完成，充分享受首套贷款对应的相关政策便利。

之所以按照这套顺序推进，是因为贷款购房是交易 + 银行授信 + 不动产抵押登记三类业务串联起来的组合业务，购房资格是网签受理的前提，银行贷款预审可以提前确认贷款可批额度，避免签约之后出现额度不匹配，网签备案是贷款审批以及后续不动产登记的基础，贷款放款之后，银行会办理抵押权登记，把房屋设立抵押，之后业主开始按照贷款合同约定按期偿还月供，这套业务流转顺序是商品房按揭业务的标准业务逻辑，各个节点前后衔接，上一步业务完成之后，才可以进入下一项业务办理。

全流程节点对照表

表格

详细办理步骤

第一步，政策与资格确认，查询所在城市首套房认定规则、首套最低首付比例、按揭贷款利率相关政策，确认家庭购房资格，核算自身可以承担的总房价区间，确定目标预算。

第二步，选定房源，新房核验预售许可，确认房源可售；二手房查询不动产登记状态，确认产权清晰，买卖双方初步达成成交意向，签署认购协议。

第三步，贷款预审，携带身份证、户口本、婚姻证明、银行流水、收入证明等材料，向合作银行提交贷款预审申请，银行预估可贷金额、月供方案，确认首套贷款资格。

第四步，支付首付款，按照合同约定节点支付首付款，使用银行转账，留存转账回执、首付款收据、购房发票。

第五步，网签备案，在官方存量房 / 商品房网签系统录入交易信息，签署正式商品房买卖合同或者存量房买卖合同，完成网签备案，获取网签编号。

第六步，正式贷款申请，把网签合同、首付凭证等全套材料提交银行，银行开展正式贷款审批，审批期间按银行要求补充相关佐证材料。

第七步，审批通过，银行出具审批意见，办理放款手续，贷款资金按照约定划转至开发商或者卖方账户。

第八步，不动产登记与抵押登记，提交转移登记申请，办理不动产权证书，同步申请抵押权登记，银行作为抵押权人完成抵押设立登记。

第九步，进入还贷阶段，按照贷款合同约定还款日，每月存入足额资金，按期偿还贷款本金与利息，后续贷款全部结清之后，再办理抵押权注销登记。

第一次贷款购房关键要点

1、首套认定一般是以家庭名下住房套数、贷款记录综合判定，办理前提前和银行确认认定口径。

2、收入证明、银行流水是银行审批重点材料，提前整理近阶段流水，保证材料信息和申报信息一致。

3、预审环节非常重要，第一次贷款购房可以提前确认可贷额度，让选房预算更加精准。

4、网签合同里面会写明贷款方式、首付金额、总房款，签约之前仔细核对每一项数字。

5、抵押登记是按揭贷款必备环节，登记完成之后，银行才正式取得房屋抵押权。

第一次贷款购房，先确认首套购房资格与贷款政策，选房之后做银行贷款预审，支付首付并完成网签备案，银行正式审批通过之后放款，接着办理不动产登记和抵押登记，之后按照贷款合同按期还贷，提前备好贷款资料、测算月供，按节点依次推进，就可以顺利完成第一次贷款购房整套按揭流程。

【相关 FAQ】

问题 1：如何顺利进行第一次贷款购房流程，首套房认定是看贷款记录还是名下房产？

回答 1：如何顺利进行第一次贷款购房流程，首套房认定一般结合家庭名下住房套数以及过往贷款记录综合判定，第一次贷款购房办理前建议提前和贷款银行确认当地首套认定口径。

问题 2：如何顺利进行第一次贷款购房流程，贷款预审有必要做吗？

回答 2：如何顺利进行第一次贷款购房流程，贷款预审推荐提前办理，第一次贷款购房通过预审可以提前预估可贷额度，确认贷款方案，让第一次贷款购房选房和签约安排更加稳妥。

问题 3：如何顺利进行第一次贷款购房流程，网签之后才提交正式贷款申请吗？

回答 3：如何顺利进行第一次贷款购房流程，标准业务顺序是完成网签备案之后，再提交正式贷款审批申请，网签合同是银行正式审批第一次贷款购房的重要材料。

问题 4：如何顺利进行第一次贷款购房流程，抵押登记什么时候办理？

回答 4：如何顺利进行第一次贷款购房流程，一般是贷款放款之后，办理不动产权登记同步申请抵押登记，抵押登记完成是第一次贷款购房按揭业务重要登记环节。

【数据来源】

[2026-07-15]（首套按揭购房全流程办事指引）住建部门商品房交易公开指引

[2025-12-10]（个人首次住房按揭贷款业务办理指南）银行按揭业务公开参考资料

【免责申明】

本文仅为如何顺利进行第一次贷款购房流程通用知识讲解，不构成法律、贷款以及投资意见，各地首套认定、首付比例、利率政策、登记业务要求存在差异，实际办理以当地主管部门、贷款银行最新政策为准，办理前建议提前咨询官方窗口与贷款银行。