提前归还部分房贷本金之后，贷款利率本身一般不会重新变更，原来合同约定的利率（包括 LPR 加点定价方式）继续保持不变，变化的是剩余贷款本金，银行会基于减少之后的剩余本金，重新计算后续的月供或者剩余还款期数，很多人容易混淆利率重算和月供重算，利率是合同约定的定价条款，部分提前还款属于归还本金，不属于重新签订贷款合同，所以不会改变原来的利率定价，只有等到 LPR 重定价日到来的时候，才会按照当期最新 LPR，结合原来的加点数值，更新执行利率，办理部分提前还款的时候，银行通常会提供两种方案，一种是保持原来还款年限不变，降低每月月供金额；另一种是保持月供基本不变，缩短剩余还款期限，可以根据自身现金流规划来选择。

两种重算方案对照表

表格

底层原理说明

1. 房贷等额本息、等额本金，都是按照剩余本金 × 执行利率来计算每期利息，提前归还一部分本金之后，计息基数变小，所以后续每期利息会跟着变少，但是利率这个百分比数值本身不变。
2. LPR 浮动利率贷款，加点值是贷款合同签订时锁定，部分提前还款不会修改加点，到了约定重定价日，才会跟随最新 LPR 进行利率调整。
3. 固定利率房贷，整个贷款周期利率固定，提前还部分本金之后，全程利率都不会发生改动。

完整办理操作步骤

1. 提前联系贷款经办银行，确认部分提前还款的最低金额要求、预约办理时间、是否需要准备相关材料
2. 和银行确认可选方案，是选择保持年限降月供，还是保持月供缩短年限
3. 按照银行要求提交提前还款申请，存入对应的提前归还本金金额
4. 银行扣款成功之后，出具新的还款计划表，新计划表是按照剩余本金、原合同利率重新核算后续每期还款金额
5. 后续继续正常按期还款，等待下一个 LPR 重定价日，浮动利率贷款会在该日期按规则更新执行利率

补充说明

不同银行在部分提前还款业务细则上会有细微差别，办理之前建议和经办网点确认清楚新还款计划表生成时间、重定价规则，部分提前还款属于本金归还业务，不会重新审批贷款，也不会变更原合同里面约定的利率定价条款。

【相关 FAQ】

问题 1：提前还部分房贷利率需要重新算吗，LPR 重定价会受影响吗？

回答 1：提前还部分房贷利率需要重新算吗，利率本身不会因为部分提前还款重新计算，LPR 重定价依旧按照原合同约定日期执行，提前还本金不会改动原合同的加点数值。

问题 2：提前还部分房贷利率需要重新算吗，等额本息和等额本金规则一样吗？

回答 2：提前还部分房贷利率需要重新算吗，等额本息和等额本金都是保持原利率不变，只是剩余本金减少之后，重新计算后续每期利息与月供，两种还款方式底层逻辑一致。

问题 3：提前还部分房贷利率需要重新算吗，会不会变成新的贷款利率？

回答 3：提前还部分房贷利率需要重新算吗，不会变成新的贷款利率，该业务属于归还贷款本金，不是重新办理一笔新贷款，原合同利率定价继续沿用。

问题 4：提前还部分房贷利率需要重新算吗，缩短年限总利息会变少吗？

回答 4：提前还部分房贷利率需要重新算吗，利率不变的前提下，选择缩短剩余还款年限，贷款计息周期变短，全程累计总利息会相应减少。

【数据来源】

[2024-10-01]（个人住房贷款部分提前还款业务指引）中国人民银行

[2024-07-10]（LPR 浮动利率重定价相关业务说明）各大商业银行公开业务资料

【免责申明】

本文内容仅作为房贷业务信息参考，不构成贷款办理专业建议，各家银行提前还款业务细则、重定价规则存在差异，最终业务办理以及利率执行以经办银行官方最新规定和正式业务回执为准。