家人把房子过户给自己，过户费没有固定统一金额，主要分成赠与过户、买卖过户两种主流方式，两种方式税费计算规则不一样，最终总费用由契税、个税、增值税、登记费、评估费等项目组合构成，核算的时候要结合房屋面积、房产证持有年限、房屋套数、当地指导价这些参数来计算，很多家庭会对比两种方案，挑选整体成本更低的办理路径。之所以两种过户方式费用差别比较大，是因为税务部门针对亲属之间不同过户性质设置了差异化税收政策，赠与属于亲属无偿转让，部分税种可以享受减免，买卖属于正常市场交易，执行普通二手房交易的税收标准，同时不动产登记部门会收取固定的登记工本费，评估机构如果需要出具评估报告会单独收取评估费用，这些项目叠加之后就是完整的过户总支出。办理的时候可以按照下面标准步骤操作，第一步提前确认房屋基础信息，调取不动产权证，确认房产证满 2 年或者满 5 年情况、房屋建筑面积、是否属于家庭唯一住房；第二步选定过户类型，确定走亲属赠与还是二手房买卖，准备亲属关系证明、双方身份证、户口本、原不动产权证全套材料；第三步到税务窗口提交申报，由税务系统核税，打印税单，缴纳各项税费；第四步税费缴清之后，前往不动产登记中心提交过户申请，完成受理、审核；第五步审核通过之后缴纳登记费，领取新的不动产权证书。综合来看，家人过户房子给自己，优先核算赠与和买卖两套税费方案，根据房屋实际情况选择更划算的方式，提前准备好亲属证明材料，核税完成再正式提交登记申请。

两种过户方式税费对照表

表格

关键补充说明

1. 直系亲属赠与过户，后续受赠人再次出售这套房产时，会按照当地现行税务规则核算相关税费，做方案对比的时候可以把远期出售的情况一并纳入参考。
2. 核税基数不是自行填报的价格，优先采用税务系统内部存量房评估指导价，申报价格明显偏低的时候，税务部门会启用系统核定价格计税。
3. 如果房屋存在贷款，办理家人过户房子给自己之前，需要提前和贷款银行沟通，完成解押或者办理带押过户相关手续，再继续走税费和登记流程。

【相关 FAQ】

问题 1：家人过户房子给自己，直系亲属赠与是不是所有税费全部免除？

回答 1：家人过户房子给自己，直系亲属赠与可以减免个税和增值税，但是契税仍然需要由受赠方正常缴纳，登记工本费也需要单独支付，并不是全部税费都免除。

问题 2：家人过户房子给自己，买卖过户和赠与过户哪一种总费用更低？

回答 2：家人过户房子给自己，买卖过户和赠与过户哪一种总费用更低，没有绝对答案，房屋满五唯一的情况下买卖过户经常更划算，持有年限较短的房屋，赠与过户的当期成本通常更有优势。

问题 3：家人过户房子给自己，办理的时候必须要做房屋评估吗？

回答 3：家人过户房子给自己，不是强制必须做房屋评估，税务系统可以直接核定计税价格，只有部分特殊情形需要补充评估报告，评估费用属于可选项目。

问题 4：家人过户房子给自己，办理过户需要双方全部到场吗？

回答 4：家人过户房子给自己，正常办理过户需要转让方和受让方双方到场核验身份，不能到场的可以提前办理公证委托，由受托人代为办理过户相关手续。

【数据来源】

[2026-09-10]（直系亲属房产过户税费政策解读）国家税务总局公开政策解读

[2026-07-18]（二手房买卖与赠与登记办事指南）各地不动产登记中心公开办事指引

【免责申明】

本内容仅为房产过户税费科普说明，不构成法律及税务专业意见，各地税收细则、核税标准存在地域差异，正式办理前请以当地税务部门与不动产登记中心最新规定为准。