核心结论：直系亲属赠与房产过户，免征个人所得税、免征增值税及附加，核心费用为受赠方缴纳契税，另加上不动产登记工本费，部分城市可自愿办理赠与公证（公证费属于可选项目，现在大多地区赠与过户不再强制公证），契税计税基数一般按税务系统核定的房屋评估价 / 计税价格计算，契税税率一般为 3%，不享受买卖房产首套、二套的契税优惠税率，总费用 = 计税价格 ×3% + 登记工本费。

一、过户费用明细对照表

表格

直系亲属范围（政策口径）：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

二、关键要点分层说明

1. 计税价格怎么确定

税务机关会采用存量房交易计税评估系统，对房屋进行核价，如果双方申报赠与价格明显偏低，会按照系统核定计税价格作为契税计算基数，不是按照赠与协议上写的 1 元或者象征性低价计税。

2. 赠与和买卖的费用差异

• 赠与：契税固定 3%，免个税、免增值税，但是未来受赠人再次出售这套房产时，个税一般可按差额 20% 计征，这点需要提前考量
• 买卖：契税可以享受首套、二套优惠低税率，同时满足满二、满五唯一可以减免增值税、个税，长期持有后续转售，综合成本有可能更低

3. 办理步骤

1. 准备材料：双方身份证、户口本、亲属关系证明、不动产权证、婚姻证明
2. 到不动产交易税务窗口办理赠与税源审核，提交直系亲属赠与免税申请
3. 缴纳契税，取得契税完税凭证
4. 双方到不动产登记中心办理赠与转移登记
5. 缴纳登记工本费，等待审核，领取新不动产权证
6. 如房屋存在抵押，需要先解押或者咨询当地是否支持带押赠与过户

【相关 FAQ】

问题 1：直系亲属赠予房产过户费用要多少，兄弟姐妹之间赠与也属于直系亲属免征个税吗？

回答 1：直系亲属赠予房产过户费用要多少，兄弟姐妹属于政策认定的直系亲属范畴，可以享受个税、增值税免征，受赠方依旧按 3% 缴纳契税。

问题 2：直系亲属赠予房产过户费用要多少，契税能不能按首套优惠？

回答 2：直系亲属赠予房产过户费用要多少，赠与方式取得房产，契税不适用普通二手房买卖的首套、二套优惠税率，统一执行 3% 契税税率。

问题 3：直系亲属赠予房产过户费用要多少，一定要做赠与公证吗？

回答 3：直系亲属赠予房产过户费用要多少，目前国内绝大多数城市不动产登记窗口已经取消赠与强制公证，公证属于可选项目，不做公证也可以正常办理过户，公证费就不需要支出。

【数据来源】

[2026-09-22]（直系亲属赠与住房税收优惠办税指引）税务部门公开业务资料

[2026-08-15]（不动产赠与转移登记业务规范）自然资源不动产登记公开业务规范

【免责申明】

本文内容仅为业务知识科普，不构成办税建议，各地登记工本费、可选公证收费标准存在属地差异，最终计税价格、税费认定以主管税务机关以及不动产登记中心窗口核定结果为准。