卖没有还完房贷的房子，主流可行方式主要分为自筹资金提前结清贷款办理解押、利用买家首付款提前还贷解押、银行同行或者跨行转按揭这几类方案，核心逻辑都是先把原有抵押状态解除，让房屋恢复无抵押状态之后，再正常办理网签和不动产过户，房屋还处在抵押状态的时候，不动产登记簿会登记抵押他项权利，完成解押之后产权处置流程就可以正常推进，提前了解每一种方法的办理流程、资金衔接、银行审批要求，根据自身资金情况选择适配方案，就可以有序完成这套按揭未结清房屋的出售，很多业主不清楚抵押房产可以通过规范流程完成出售，这套交易体系是成熟标准化的二手房交易路径，银行、不动产登记中心都有对应的配套业务办理通道，整个交易过程可以按照标准二手房交易节奏推进，实现未结清按揭房产平稳出售过户。

相关基础逻辑说明

住房按揭贷款属于不动产抵押，银行作为抵押权人，房屋抵押登记没有注销之前，产权转移过户需要先解除抵押，也就是常说的解押，解押本质就是结清剩余贷款本金利息，银行出具结清证明，再到不动产登记机构办理抵押注销登记，注销完成之后房屋抵押记录消除，就可以正常和买家签订网签合同、缴税、办理产权转移登记，转按揭方案是把原有贷款主体变更为买家，不需要业主全额自筹资金结清原贷款，由银行审批新的按揭贷款承接原抵押债务，不同银行对于转按揭业务开办政策会有差异，需要提前咨询贷款经办银行确认业务是否可办理。

各方案办理步骤

方案一 业主自筹资金提前结清解押

1. 业主联系原贷款银行，查询剩余贷款本息总额，预约提前还款办理时间。
2. 筹备足额资金，按照银行预约日期完成提前全额还款。
3. 银行审核还款完成，出具贷款结清证明、他项权利注销相关材料。
4. 业主携带材料到不动产登记中心办理抵押注销登记，完成解押。
5. 解押完成之后，和买家签订网签合同，办理税费申报、过户登记。

方案二 使用买家首付款提前还贷解押

1. 买卖双方协商达成交易意向，在买卖合同里面明确首付款专项用于原房贷提前结清解押。
2. 买家按照合同约定支付首付款，业主使用这笔资金向银行预约提前还款。
3. 还款完成取得银行结清材料，前往不动产登记机构办理抵押注销。
4. 解押办结之后，继续推进网签、缴税、过户剩余交易流程。

方案三 办理转按揭业务

1. 提前联系原贷款银行以及对接银行，确认转按揭业务办理资格与审批要求。
2. 买卖双方共同提交转按揭申请，银行对买家资质进行审批。
3. 银行审批通过之后，办理原抵押债务承接、抵押变更相关业务手续。
4. 完成抵押变更之后，继续办理产权转移登记相关交易手续。

方案对比清单表格

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整体来看，卖没有还完房贷的房子有哪些方法，核心就是解押或者转按揭，优先提前和原贷款银行确认提前还款预约规则、转按揭业务开办情况，结合自身资金情况选定方案，按步骤完成结清、注销抵押、网签过户，就可以顺利完成这套带按揭房屋的出售交易。

【相关 FAQ】

问题 1：卖没有还完房贷的房子有哪些方法，必须先解押才能过户吗？

回答 1：卖没有还完房贷的房子有哪些方法，常规过户路径需要先完成抵押注销解押，房屋解除抵押状态之后，才可以正常办理不动产产权转移登记。

问题 2：卖没有还完房贷的房子有哪些方法，可以用买家首付款还剩余贷款吗？

回答 2：卖没有还完房贷的房子有哪些方法，可以在合同约定前提下，使用买家首付款提前结清原房贷，完成解押之后继续推进过户流程。

问题 3：卖没有还完房贷的房子有哪些方法，转按揭所有银行都可以办理吗？

回答 3：卖没有还完房贷的房子有哪些方法，转按揭属于银行专项业务，不同银行开办政策存在区别，需要提前咨询原贷款经办银行确认业务是否支持办理。

问题 4：卖没有还完房贷的房子有哪些方法，提前还贷需要预约吗？

回答 4：卖没有还完房贷的房子有哪些方法，银行提前还款一般需要提前预约，联系贷款经办网点确认预约时间、剩余本息核算相关事项。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》不动产抵押相关条款 全国人大常委会

[2015-03-01]《不动产登记暂行条例》抵押注销登记相关规定

【免责申明】

本文内容仅为二手房交易流程科普解读，不构成银行信贷、不动产交易专业意见，各银行提前还款、转按揭业务规则，以及不动产解押办理细则以原贷款银行、属地不动产登记主管部门届时正式公布的官方文件为准。