核心结论：厦门二套房首付，区分商业贷款、公积金贷款两套标准，同时要看是普通住宅 / 非普通住宅、家庭套数认定口径，银行最终审批还会结合征信、收入流水做核定。

一、商贷二套房首付比例

二套商业性个人住房贷款，执行认房认贷口径，以家庭为单位，在厦门已有一套住房，或者有住房贷款记录，再申请按揭，按二套认定。

现行政策：厦门二套商贷最低首付比例 30%

二、厦门公积金二套房首付比例

表格

补充要点：公积金除了首付比例，还有家庭最高可贷额度上限，就算首付比例达标，可贷额度受上限限制，实际准备的首付金额有可能高于比例计算出来的数值。

三、重要认定规则

1. 套数认定：以家庭（夫妻 + 未成年子女）在厦门市域内住房套数 + 全国住房贷款记录综合认定，也就是认房 + 认贷
2. 组合贷：如果二套同时办理商贷 + 公积金组合贷，首付需要同时满足商贷二套、公积金二套最低首付要求，取更高标准
3. 二手房：二手房银行会按评估价与成交价孰低核算贷款基数，评估价偏低时，实际首付会高于按成交价算出的比例

四、办理步骤

1. 先做家庭套数自查：查询厦门不动产登记记录 + 征信报告，确认是否符合二套认定
2. 确认贷款类型：选定纯商贷 / 纯公积金 / 组合贷
3. 银行 / 公积金中心预审：测算可贷额度，核算实际首付金额
4. 签约、支付首付、办理网签与贷款审批

【相关 FAQ】

问题 1：厦门二套房首付比例，外地有房贷厦门无房算二套吗？

回答 1：厦门商贷是认房认贷，全国有住房贷款记录，在厦门再次申请商贷，会按二套房认定，执行厦门二套房首付比例标准。

问题 2：厦门二套房首付比例，公积金二套和商贷二套首付一样吗？

回答 2：目前厦门公积金二套与商贷二套最低首付比例同为 30%，但是公积金有最高可贷额度限制，计算厦门二套房首付比例的时候要叠加这个限额。

问题 3：厦门二套房首付比例，非普通住宅首付会不会不一样？

回答 3：办理前建议咨询经办银行，部分银行对非普通住宅二套按揭会有差异化执行要求，以银行当期信贷政策核定厦门二套房首付比例。

【数据来源】

1. 厦门市住房公积金中心 二套房公积金贷款首付政策
2. 中国人民银行厦门市分行 个人住房信贷政策通知
3. 厦门市不动产登记与购房套数认定办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，厦门二套房首付比例会随房地产信贷政策动态调整，最终首付比例、可贷额度以经办银行、厦门公积金中心正式审批结果为准，不构成贷款审批承诺。