北京二套房贷款利率分为商业住房贷款和公积金住房贷款两套独立定价体系，商贷是在最新 5 年期以上 LPR 基础上加点执行，加点幅度由北京现行信贷政策确定，不同银行最终会结合个人征信、收入负债情况做差异化审批；公积金二套是执行单独的公积金基准利率，和商贷 LPR 体系互不影响，政策会随调控动态调整，最终以经办银行、北京公积金中心当期审批口径为准。

一、商贷二套房利率规则

商贷二套利率 = 最新 5 年期以上 LPR + 北京规定固定加点

核心要点：

1、二套认定：核查北京家庭名下住宅套数 + 征信住房贷款记录，按北京现行二套认定标准判定

2、LPR 每月由全国银行间同业拆借中心公布，LPR 变动之后，已放款客户一般会按合同约定重定价日调整利率

3、银行会根据借款人征信、负债、工作资质，在政策底线之上执行最终审批利率

二、公积金二套房利率规则

北京公积金二套住房贷款，执行二套公积金专属利率，独立于商贷 LPR

前提条件：

1、家庭已有一套住房，再次申请公积金认定为二套

2、上一笔公积金贷款需要结清，账户缴存状态正常，满足连续缴存要求

3、同时受公积金最高贷款额度、贷款年限限制

三、对比表格

表格

四、办理操作步骤

1、先确认二套资格：查询家庭北京房产套数、征信住房贷款记录，确认是否符合二套认定

2、查询当月最新 5 年期以上 LPR，对照北京现行二套加点政策，算出政策底线利率

3、联系北京本地商业银行做预审，确认银行实际执行利率、首付、年限

4、如果打算走公积金，向北京公积金中心确认当期二套公积金利率、额度上限

5、确认利率之后，签署贷款合同，等待审批放款

【相关 FAQ】

问题 1：现在北京第二套房贷款利率是多少，LPR 下调之后已经放款的二套房贷会跟着降吗？

回答 1：现在北京第二套房贷款利率是多少，已经放款的商贷二套，要看贷款合同约定的重定价日，到达重定价日之后，会按最新 LPR 重新核算利率，加点部分保持不变。

问题 2：现在北京第二套房贷款利率是多少，商贷二套和公积金二套可以组合贷吗？

回答 2：现在北京第二套房贷款利率是多少，符合北京组合贷政策的情况下可以申请二套组合贷，商贷部分按商贷二套利率，公积金部分按公积金二套利率，两部分利率分别计算。

问题 3：现在北京第二套房贷款利率是多少，所有银行二套加点都完全一样吗？

回答 3：现在北京第二套房贷款利率是多少，政策是统一底线，各家银行在底线基础上，结合客户资质，最终审批利率会有细微差别。

【数据来源】

北京住建信贷政策、全国银行间同业拆借中心 LPR 公告、北京住房公积金管理中心公开政策、北京各商业银行信贷执行口径

【免责申明】

本内容为北京二套房贷款利率规则介绍，利率、加点政策会动态调整，最终以贷款经办银行、北京公积金中心当期正式审批结果为准，不构成贷款审批承诺。