核心结论：受赠取得的房产再次对外出售，按存量二手房交易申报纳税，主要涉及个人所得税、增值税及附加、契税，其中个人所得税是重点，可选择按差额 20% 计征，或满足条件按核定征收；增值税按房屋持有年限判断是否享受减免；契税由买方承担，按买方家庭套数与房屋面积适用优惠税率，同时不动产转移登记会收取登记工本费，部分城市交易有交易手续费，计税时需要特别注意：满五唯一的时间认定，部分地区是沿用原赠与人的购房时间（购房原值也沿用原赠与人原值），各地税务窗口执行口径存在差异，申报前建议提前确认属地规则。

一、主要税费明细对照表

表格

补充说明：合理税费一般包含原赠与人当初购房时的契税、本次交易相关合理费用，在差额计税的时候可以依规扣除。

二、关键要点分层说明

1. 时间与原值认定（核心重点）

赠与分为直系亲属赠与、非直系亲属赠与，直系亲属赠与再出售，绝大多数地区允许购房起算时间延续原赠与人的购房时间，也就是不是从受赠过户当天重新计算满 2 年、满 5 年；房屋原值同样沿用原赠与人当初购房原值，不是受赠时的赠与计税价格。非直系赠与的时间认定，部分地区会按受赠登记时间重新起算，以当地税务口径为准。

2. 满五唯一判定

满五唯一是个税免征的关键条件，需要同时满足：

• 房屋持有满足满五年（按认定后的起算时间）
• 出售时，该套住房是卖方家庭名下唯一生活住房

3. 交易办理步骤

1. 准备材料：赠与公证书 / 赠与过户不动产权证、原赠与人购房合同、原契税票、新不动产权证、买卖双方身份婚姻材料
2. 到税务窗口做税源核验，确认满二、满五唯一认定，确认差额还是核定征收方式
3. 申报各项税费，缴纳税款，取得完税凭证
4. 办理存量房网签、不动产转移登记，领取新不动产权证

【相关 FAQ】

问题 1：赠予的房产出售时要交哪些税费，是不是一定要按差额 20% 交个税？

回答 1：赠予的房产出售时要交哪些税费，不是强制只能差额 20%，多数地区税务允许选择差额 20% 或者核定征收两种方式，同时如果符合满五唯一条件，个人所得税可以直接免征。

问题 2：赠予的房产出售时要交哪些税费，满五是按受赠那天开始算吗？

回答 2：赠予的房产出售时要交哪些税费，直系亲属赠与一般是延续原赠与人的购房时间来计算满二、满五，不是从受赠过户当日重新起算，最终以属地税务窗口认定为准。

问题 3：赠予的房产出售时要交哪些税费，买方契税和普通二手房一样吗？

回答 3：赠予的房产出售时要交哪些税费，买方契税计税规则和普通二手房交易一致，根据买方家庭套数、房屋面积适用对应的契税优惠税率，不会因为房屋是赠与取得而提高契税标准。

【数据来源】

[2026-09-10]（存量住房转让个人所得税增值税契税办税指引）税务部门公开业务资料

[2026-07-30]（直系亲属赠与房产再转让计税时间认定业务参考）税务公开业务解读

【免责申明】

本文内容仅为业务知识科普，不构成办税建议，各地税务机关对于赠与房产再出售的时间认定、差额扣除项目、核定征收比例执行细则存在属地差异，最终税费金额与减免认定以主管税务机关窗口核定结果为准。