第三套房子缴纳契税，不再享受首套、二套住房的契税优惠税率，统一按照当地确定的非优惠法定税率计征契税，契税计税基数是房屋成交价格，也就是不含增值税的购房成交总价，计税公式为契税应纳税额 = 不含增值税成交价格 × 适用税率，目前契税法定税率区间是 3%~5%，各个省份在这个区间里面自行确定本省执行税率，所以不同城市第三套房子最终适用税率会有区别，家庭套数认定是按照购房家庭名下已经登记的住房套数进行核查，在办理不动产缴税环节，税务部门会调取家庭住房登记信息，判定本次购房属于第三套及以上住房，然后按对应的非优惠税率核算契税，办理缴税之前，可以提前查询本省现行契税执行税率，确认套数认定口径，提前核算需要缴纳的契税金额。

一、契税税率对比表

表格

备注：第三套不再区分房屋建筑面积大小，不会像首套二套那样按照 90 平上下做税率分档，统一适用非优惠税率。

二、计税核心要点

✅ 计税价格

优先采用购房合同不含增值税成交价格，如果成交价格明显偏低且无正当理由，税务机关可以按照系统评估价格作为计税依据

✅ 套数认定主体

以购房家庭为单位，家庭一般包含购房人、配偶以及未成年子女，查询不动产登记系统内已经完成登记的住房套数

✅ 缴税时点

一般是在办理不动产过户申报环节，向税务窗口或者线上税务申报渠道申报缴纳契税

三、办理缴税实操步骤

1. 完成网签，取得网签合同，确认不含增值税成交总价
2. 准备家庭身份证明、户口本、婚姻材料、网签合同、不动产权相关资料
3. 税务窗口或者线上税务系统提交契税申报，系统调取家庭住房套数信息
4. 系统判定属于第三套住房，匹配本省对应的法定税率
5. 自动计算契税应纳税额，核对计税金额
6. 完成税费缴纳，取得契税完税凭证
7. 凭完税凭证继续办理不动产过户登记

四、补充说明

如果是新房或者二手房，第三套契税计税逻辑一致，都是套数判定之后执行非优惠税率，部分特殊性质房屋，比如商办公寓，本身就不属于住房优惠政策覆盖范围，计税规则和住宅第三套判定逻辑有区分，办理申报前可以提前咨询税务窗口，确认房屋性质以及套数认定口径。

【相关 FAQ】

问题 1：第三套房子的契税收费标准是怎样的，第三套还会按 90 平方分档优惠吗？

回答 1：第三套房子的契税收费标准是怎样的，第三套住房不再享受面积分档优惠，不会按照 90 平方米上下区分税率，直接适用本省确定的 3%~5% 区间内法定税率。

问题 2：第三套房子的契税收费标准是怎样的，跨城市的房子会计入套数吗？

回答 2：第三套房子的契税收费标准是怎样的，套数认定以当地税务现行认定口径为准，办理申报的时候以税务系统核查结果作为判定依据，申报前可以提前咨询当地税务部门确认跨城房产认定规则。

问题 3：第三套房子的契税收费标准是怎样的，契税计税基数是含税总价还是不含税？

回答 3：第三套房子的契税收费标准是怎样的，计税基数是不含增值税的购房成交价格，计算契税的时候需要把成交总价里面的增值税剔除之后再乘以适用税率。

【数据来源】

[2026-09-05]（第三套房子的契税收费标准是怎样的）

[2026-06-20]（住房契税优惠政策解读）财税资讯媒体

[2026-03-28]（第三套住房契税申报指南）本地税务服务媒体

【免责申明】

本文为通用政策参考，各省契税执行税率、家庭套数认定细则会存在地区差异，政策如有调整以税务机关最新官方公告以及窗口申报核算结果为准，不构成缴税承诺。