房产过户给未成年孩子的税费有哪些，主流办理方式一般选择赠与过户，由父母作为赠与人，未成年子女作为受赠人，过户环节核心税费主要是契税，同时配套不动产登记相关费用，部分情形下会涉及公证相关费用，因为受让方是未成年人，办理的时候需要由法定监护人代为办理相关手续，计税基数一般是税务部门核定的房产评估价或者交易计税价格，税费申报在不动产大厅税务窗口完成，完成税费缴纳取得完税凭证之后，再办理不动产权转移登记，未成年人取得不动产权证书之后，产权登记在未成年人名下，后续处置该房产依然需要监护人按相关规定办理。

税费项目对照表

表格

各项税费深度说明

契税

房产过户给未成年孩子的赠与过户，受赠方统一按赠与性质计征契税，不适用普通买卖首套二套的优惠分档政策，以属地税务公示的契税税率核算，计税价格由税务系统核定，核算公式：契税应纳税额 = 计税价格 × 契税税率。

不动产登记费

在完成税费申报之后，向不动产登记机构提交转移登记申请，缴纳登记相关费用，之后核发登记在未成年子女名下的不动产权证书。

赠与公证费

赠与公证属于可自主选择办理的配套手续，不是所有地区赠与过户强制要求公证，如果选择办理赠与公证，由公证机构按照公证收费标准单独收取公证费，不强制办理就不会产生该项费用。

办理操作步骤

1. 确认房产产权清晰，全部产权人同意将房产赠与未成年子女
2. 准备材料：不动产权证、父母身份证、户口本、监护关系证明、未成年人出生证明
3. 前往税务窗口提交赠与过户税费申报，税务部门核定计税价格，核算契税
4. 缴纳契税，领取契税完税凭证
5. 携带完税凭证和全套材料到不动产登记中心，由法定监护人代为提交转移登记申请
6. 缴纳不动产登记费，审核完成，核发登记在未成年子女名下的不动产权证书

办理前自查清单

• 确认房产是否存在抵押，如有抵押需要提前处理抵押相关手续
• 确认全部产权人同意赠与
• 准备好监护关系证明、未成年人身份相关材料
• 提前查询属地赠与过户契税计税规则
• 确认是否需要办理赠与公证
• 确认监护人代办相关手续要求

整体来看，房产过户给未成年孩子的税费有哪些，赠与过户核心必缴项目是契税，加上不动产登记费，赠与公证属于可选费用，全程由法定监护人代办申报和登记手续，按税务核定计税价格完成缴税，就可以把房产登记到未成年子女名下。

【相关 FAQ】

问题 1：房产过户给未成年孩子的税费有哪些，赠与过户可以享受首套契税优惠吗？

回答 1：房产过户给未成年孩子的税费有哪些，赠与性质过户一般不适用普通买卖的首套二套契税分档优惠，按赠与对应的契税计税规则核算。

问题 2：房产过户给未成年孩子的税费有哪些，必须要办理赠与公证吗？

回答 2：房产过户给未成年孩子的税费有哪些，赠与公证属于可选项目，不是强制要求，不办理赠与公证就不会产生这项公证相关费用。

问题 3：房产过户给未成年孩子的税费有哪些，是父母交税还是未成年孩子交税？

回答 3：房产过户给未成年孩子的税费有哪些，契税是由受赠方也就是未成年孩子承担，由法定监护人代为办理申报和缴费手续。

问题 4：房产过户给未成年孩子的税费有哪些，计税价格是自己随便填吗？

回答 4：房产过户给未成年孩子的税费有哪些，计税价格由税务部门按规定核定，不是自行随意填写，税务系统会参照房产情况确定计税基数。

【数据来源】

[2026-10-25]（房产过户给未成年孩子的税费有哪些）契税相关公开政策 不动产登记业务公开指引 赠与办税公开资料汇总

【免责申明】

本文内容仅作为业务知识科普参考，不构成过户办理建议，房产过户给未成年孩子的税费标准、计税规则、代办细则全部以属地税务机关、不动产登记中心正式核定结果为准。