房产交易里，买卖双方已经就房屋买卖核心条件达成初步意向，在正式签订网签买卖合同之前，就可以协商收取定金，定金的作用是锁定交易、约束双方履约，属于双方自愿约定的担保方式，不是交易强制必备环节，也就是可以收定金，也可以不收，由买卖双方自行协商确定。收取定金的时候，一定要单独签订书面定金协议或者在意向协议里面写明定金条款，写清楚房屋信息、成交总价、定金金额、签约期限、违约相关约定，定金是担保性质，交付定金之后，适用定金相关规则，买方反悔，定金处理按约定执行；卖方反悔，按照定金约定承担相应责任，定金金额由双方协商，实务一般不建议过高，收取定金前，建议提前核验房屋产权状态，确认房屋没有查封、产权人全部同意出售，避免后续交易无法推进。

一、可以收取定金的常见情形

表格

重点：前提是产权清晰、产权人同意出售，双方自愿达成定金约定，不能在产权有争议、产权人未全部同意的情况下擅自收取定金。

二、收取定金办理要点

1. 核验房屋不动产权证，核查抵押、查封状态，确认全部产权人同意出售
2. 买卖双方协商一致，拟定书面定金协议，写明房屋坐落、总价款、定金数额、后续正式网签时间
3. 买方支付定金，建议银行转账，备注 “购房定金”，保留转账凭证
4. 卖方出具定金收据
5. 按照约定时间推进网签、贷款、过户后续流程，后续定金一般可以冲抵购房款

三、补充要点

✅ 定金和订金是不一样的，定金具备担保性质，书面明确写 “定金” 才适用定金相关约定，如果写的是订金，一般视为预付款，性质不一样

✅ 定金协议属于从约定，是为后续正式房屋买卖合同做担保，正式买卖合同签订之后，定金可以转为房款一部分

✅ 如果是中介代收定金，协议里面要写明代收主体、产权人是否追认，建议产权人本人确认同意

✅ 收取定金之后，双方后续仍然需要正式网签，定金不能替代正式买卖合同

【相关 FAQ】

问题 1：房产交易中什么情况下可以收取定金，没有书面协议只口头收定金可以吗？

回答 1：房产交易中什么情况下可以收取定金，口头约定举证难度大，建议签订书面定金协议，明确定金相关条款，保留转账凭证和收据，降低后续争议风险。

问题 2：房产交易中什么情况下可以收取定金，房子还在抵押状态能不能收定金？

回答 2：房产交易中什么情况下可以收取定金，抵押状态下买卖双方谈妥意向，约定后续解押方案，是可以协商收取定金，但是协议里面要写清楚解押时间、解押资金安排。

问题 3：房产交易中什么情况下可以收取定金，定金必须要交给业主本人吗？

回答 3：房产交易中什么情况下可以收取定金，可以业主本人收取，也可以中介按协议约定代收，但是需要产权人书面确认同意代收安排。

【数据来源】

[2026-10-18]（房产交易中什么情况下可以收取定金）

[2026-08-12]（二手房定金协议规则解读）政务法律资讯媒体

[2026-06-22]（二手房居间交易定金办理说明）本地房产服务媒体

【免责申明】

本文为通用交易规则参考，个案协议约定、证据情况不同，处理结果会存在差异，具体以双方书面协议以及相关法律规定为准，不构成法律意见。