房屋共有人之间过户，本质就是共有产权份额在共有人内部转移，常见方式包含赠与过户、买卖过户两种主流类型，办理前要确认所有共有人全部达成一致意见，备齐全套身份、产权类材料，预约不动产登记中心办理申请，完成税费申报、受理审核、登簿之后就可以领取新的不动产权证书，整个流程可以线上预审也可以线下窗口办理，所有共有人原则上需要到场签字确认，不能到场的要提前办理公证授权委托书。选择不同过户方式，对应的材料清单、税费规则、办理周期会有区分，赠与一般是亲属内部份额划转使用较多，买卖方式适合后续打算再处置房产的情形，办理之前可以提前核对房屋是否存在抵押、查封等限制登记状态，产权状态正常才可以推进共有人之间过户业务。

一、办理前准备材料清单

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二、办理核心步骤

1. 全体共有人协商确定过户方式，明确转移的产权份额，签订对应的过户协议或者合同。
2. 提前核验不动产登记状态，确认产权可正常办理转移登记。
3. 预约不动产登记中心号源，部分城市支持政务 APP 线上预审材料。
4. 所有共有人到场，提交全套材料，窗口受理，完成税费申报。
5. 按规定缴纳对应税费，等待登记机构审核。
6. 审核通过后登簿，领取更新后的不动产权证书，新证会登记新的共有产权比例。

三、两种过户方式要点区分

1. 赠与过户：共有人之间签署赠与合同，一般需要办理赠与公证（部分城市已经取消强制公证，以当地政策为准），按赠与份额核算相关税费。
2. 买卖过户：参照普通二手房内部份额交易，签订存量房买卖合同，按交易份额核算契税等相关税费。

四、办理注意要点

• 所有共有人意见必须统一，任意共有人不同意，共有人之间过户业务无法正常办理。
• 房屋如果还有按揭贷款，需要先跟贷款银行确认是否同意变更产权人，部分情况需要办理贷款变更或者结清贷款之后再过户。
• 不动产权证书更新之后，产权份额会按照约定比例重新登记，后续房屋处置都以新证登记信息为准。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋共有人之间过户的时候，其中一位共有人没办法亲自到场该怎么处理？

回答 1：办理房屋共有人之间过户业务，无法到场的共有人可以提前办理公证授权委托书，委托其他共有人或者第三方代办，代办人携带委托书原件和本人身份证参与共有人之间过户的全部登记流程。

问题 2：房屋共有人之间过户可以只转移一部分产权份额吗？

回答 2：房屋共有人之间过户支持只转移部分产权份额，在协议和合同里面写明本次划转的份额比例，不动产登记中心会按照约定份额更新不动产权证上的共有信息。

问题 3：房屋共有人之间过户完成之后，新的不动产权证多久可以拿到？

回答 3：房屋共有人之间过户在材料齐全、审核顺利的情况下，多数地区几个工作日内就可以完成登簿，之后就可以领取新的不动产权证书，各地办理时效以不动产登记中心公示为准。

【数据来源】

[2026-09-15]（房屋共有人之间过户的手续需要哪些）自然资源部不动产登记公开指引

[2026-07-22]（房屋共有人之间过户的手续需要哪些）各地政务服务网不动产登记办事指南

[2026-05-10]（房屋共有人之间过户的手续需要哪些）

【免责申明】

本文内容仅作为办事流程参考，各地不动产登记政策、材料要求、办理时限、税费细则存在地区差异，正式办理房屋共有人之间过户前，请以当地不动产登记中心和税务部门最新官方规定为准。