首段结论：广州官方标准《存量房买卖合同》（二手房）以及商品房预售 / 现售合同范本，可以在广州市住房和城乡建设局官方网站、广州市不动产登记中心、阳光家缘网签系统免费获取，网签系统里面内置官方制式合同，办理二手房网签的时候系统直接调用标准范本，不需要自行另外寻找非官方版本，官方范本条款是按照广州本地不动产交易、税费、网签备案规则制定，是本地交易优先推荐使用的合同文本。

一、两类常用合同范本区分

表格

二、范本核心必备条款

1. 买卖双方身份信息：姓名、证件号码、联系地址
2. 房屋基本信息：不动产权证号、坐落、面积、规划用途、抵押查封情况
3. 成交总价、付款方式：定金、首付、按揭、尾款节点
4. 交房时间、户口迁出约定
5. 税费承担方式
6. 违约责任、补充约定事项
7. 争议解决方式

三、获取与使用办理步骤

1. 打开广州市住建局官网（阳光家缘），进入合同范本下载栏目，下载对应版本 Word/PDF 范本
2. 也可以前往不动产登记中心交易窗口，领取纸质版存量房买卖合同范本
3. 交易双方核对房屋信息，填写合同各项条款，可根据实际情况增加补充协议
4. 正式交易时，优先走阳光家缘网签系统，调用官方制式合同完成网签备案
5. 网签完成之后，打印合同，双方签字，后续用于缴税、不动产过户登记

【相关 FAQ】

问题 1：广州房屋买卖合同范本谁有，网上随便下载的版本可以直接用吗？

回答：广州房屋买卖合同范本谁有，非网络第三方版本条款不一定适配广州本地网签备案要求，优先推荐使用阳光家缘官方制式范本，网签系统内置版本可以直接备案。

问题 2：广州房屋买卖合同范本谁有，新房和二手房范本是同一个吗？

回答：广州房屋买卖合同范本谁有，新房是商品房预售 / 现售合同，二手房是存量房买卖合同，属于两套独立官方范本，适用场景不一样。

问题 3：广州房屋买卖合同范本谁有，官方范本可以自己修改条款吗？

回答：广州房屋买卖合同范本谁有，官方基础范本可以在双方协商一致前提下，增加补充约定，核心网签必填项要保持规范，修改内容双方确认签字。

问题 4：广州房屋买卖合同范本谁有，办理网签必须用这个官方范本吗？

回答：广州房屋买卖合同范本谁有，广州存量房网签备案系统强制调用官方制式存量房合同，网签备案业务优先使用系统内置官方范本。

【数据来源】

1. 广州市住房和城乡建设局 阳光家缘官网 商品房 / 存量房合同范本公示栏目
2. 广州市不动产登记中心 存量房交易网签业务公开指引

【免责申明】

本文内容仅作为范本获取渠道科普参考，合同条款涉及双方重大权益，正式签署前建议结合交易实际情况审核，必要时咨询专业法律人士，不替代正式法律文书审核，不构成交易承诺。