已经交付购房定金，房东提出不再出售房屋，优先按照定金罚则相关规则处理，买方可以选择和房东协商，要求房东双倍返还定金，也可以依据定金协议、居间合同约定，主张继续履行合同完成房屋过户交易，两种是核心可选方案，协商达成一致之后签署书面补充协议固定方案，如果双方协商无法达成一致，可以通过正规调解或者司法途径主张对应的合同权益。定金的核心法律属性是担保交易顺利推进，定金协议独立具备约束力，只要定金已经实际交付，定金担保就正式生效，这份约定的作用就是保障买卖双方按照约定推进后续网签、签约、过户流程，所以房东不再继续出售房屋，属于不履行约定的交易义务，适用定金罚则，也就是收受定金的一方不履行约定债务，需要向交付定金一方双倍返还定金。这里要区分定金和订金，定金适用定金罚则，订金一般属于预付款性质，不适用双倍返还，签约的时候要看书面单据上写的是哪一个名称，同时还要看合同里面有没有专门约定其他违约责任条款，如果除了定金罚则之外，合同还约定了违约金，需要按照合同约定的适用规则进行选择，不能重复同时主张。如果买方仍然希望取得这套房屋，也可以选择要求继续履行，请求法院支持继续完成买卖合同，办理网签过户，这个选择需要结合房屋是否还存在其他权利限制、是否具备继续履行的客观条件综合判断。

可选处置方案对照表

表格

实操办理步骤

第一步 完整留存全部凭证，保存定金收据、定金协议、居间合同、定金转账流水、和房东沟通的聊天记录、通话记录，固定交易约定与房东提出不卖房的相关记录。

第二步 主动和房东开展正式沟通，明确表达己方诉求，是选择双倍返还定金终止交易，还是继续履行房屋买卖，把诉求清晰书面告知房东。

第三步 协商达成一致之后，签订书面协议，写清楚方案、金额、付款时间、交易终止或者继续履行的节点，双方签字确认。

第四步 协商不成，可以联系中介或者人民调解组织申请调解，由第三方居中协调双方方案。

第五步 调解仍然无法达成一致，准备全套证据材料，按照管辖规则提交司法申请，依据定金协议主张对应的合同权益。

第六步 拿到生效文书之后，按照文书内容执行，完成款项收取或者后续过户流程，全部材料归档保存。

交了定金之后房东不再出售房屋，优先友好协商，核心选项是主张双倍返还定金终止交易，或者选择继续履行完成房屋过户，定金已经实际交付之后定金担保生效，注意区分定金与预付款订金，合同同时约定违约金的要按合同规则选择适用，协商不成可以走调解或者司法途径，全程完整保存书面与转账证据。

【相关 FAQ】

问题 1：交了定金但房东反悔不卖房怎么办，写的是订金还能要求双倍返还吗？

回答 1：交了定金但房东反悔不卖房怎么办，单据写订金属于预付款性质，不适用定金罚则，不能直接主张双倍返还，一般按照预付款原路退回，有约定违约责任的按合同约定执行。

问题 2：交了定金但房东反悔不卖房怎么办，我还想要这套房子可以要求继续过户吗？

回答 2：交了定金但房东反悔不卖房怎么办，买方可以主张继续履行房屋买卖合同，在具备客观履行条件的前提下，请求按原约定完成网签与产权过户。

问题 3：交了定金但房东反悔不卖房怎么办，合同同时约定定金和违约金可以同时要吗？

回答 3：交了定金但房东反悔不卖房怎么办，定金罚则与违约金不能重复同时主张，需要按照合同约定，选择其中一项进行主张。

问题 4：交了定金但房东反悔不卖房怎么办，中介在里面可以帮忙协调吗？

回答 4：交了定金但房东反悔不卖房怎么办，居间中介机构可以居中开展协调，协助买卖双方沟通方案，作为交易居间方参与调解协商。

【数据来源】

[2026-08-25]《民法典定金罚则房屋买卖相关裁判指引》最高人民法院

[2025-12-18]《二手房交易定金协议效力实务解读》中国法院网

[2025-10-15]《二手房定金交易相关普法要点》司法部普法平台

【免责申明】

本文内容仅作为法律知识科普参考，不构成正式法律意见，具体处置需要结合定金协议原文、合同条款、完整证据材料以及当地司法裁判口径，以有权机关最终认定结果为准。