上海房屋抵押贷款合同，是抵押人以自有房屋作为抵押物，向抵押权人（银行 / 持牌机构）申请借款时签署的正式合同，合同核心包含借款条款 + 抵押条款两大模块，这份参考范本属于通用样稿，正式办理上海房屋抵押贷款，优先使用放款机构提供的制式合同，因为银行、持牌金融机构的抵押合同会适配上海不动产抵押登记要求，合同里面需要写清借贷双方信息、抵押房屋信息、借款金额、期限、利率、还款方式、抵押担保范围、抵押登记办理、双方权利义务、合同变更解除等核心内容，这套合同结构是上海不动产抵押登记业务认可的标准文书框架，签署之后需要前往不动产登记中心办理抵押登记，抵押权登记完成之后抵押权利正式设立，有序推进放款、还款、后续注销抵押整套业务流程。

上海房屋抵押贷款合同（参考范本）

上海房屋抵押贷款合同

抵押人（甲方）：

姓名：________ 身份证号：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

抵押权人（乙方）：

名称：________________

统一社会信用代码：________________

住所：________________ 联系电话：________________

第一条 借款基本约定

1.1 甲方向乙方申请借款，借款金额：人民币（大写）元整（￥）

1.2 借款用途：________________

1.3 借款期限：自____年__月__日至____年__月__日

1.4 借款利率：年利率________%，还款方式：□等额本息 □等额本金 □先息后本

1.5 还款账户、放款账户信息约定

第二条 抵押标的

2.1 甲方自愿以名下坐落于上海市________区________________的房屋作为本合同项下借款的抵押物

2.2 不动产权证号：________________，房屋建筑面积：㎡，房屋类型：

2.3 抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权与抵押权的相关费用

第三条 抵押登记约定

3.1 双方约定，本合同签署后，共同前往上海市不动产登记机构办理房屋抵押登记手续

3.2 抵押登记完成，取得不动产登记证明之后，乙方按照合同约定发放贷款

第四条 双方权利义务

4.1 甲方保证抵押房屋产权清晰，无权属争议，对抵押物拥有完整处分权

4.2 甲方按合同约定按期足额偿还借款本息

4.3 乙方按合同约定按时发放贷款，妥善保管抵押相关档案材料

第五条 合同变更与提前还款

5.1 合同如需变更，双方协商一致签订书面补充协议

5.2 甲方申请提前还款，按照乙方相关业务规则办理

第六条 抵押注销

借款本息全部清偿完毕之后，双方共同办理抵押注销登记手续

第七条 争议解决

因本合同产生相关事项，协商不成，可向抵押物所在地有管辖权机构处理

甲方（签字）：____________ 日期：年__月__日

乙方（盖章）：________ 经办人：____________ 日期：____年__月__日

核心条款对照表

表格

办理操作步骤清单

1. 提前确认抵押房屋产权状态，确认房屋可以办理上海不动产抵押登记
2. 选定放款机构，优先获取机构官方制式抵押合同
3. 对照本参考范本核对核心条款，确认金额、利率、房屋信息填写准确
4. 双方核对无误之后签署合同
5. 携带合同、不动产权证、双方身份材料，到上海不动产登记中心办理抵押登记
6. 抵押登记完成后等待放款，履约还清贷款后办理抵押注销

【相关 FAQ】

问题 1：上海房屋抵押贷款合同范本求一份，正式办理一定要用银行制式合同吗？

回答 1：上海房屋抵押贷款合同范本求一份，办理上海房屋抵押贷款，银行和持牌机构一般使用官方制式抵押合同，这份范本仅作参考，正式业务优先采用机构制式版本，方便不动产抵押登记受理。

问题 2：上海房屋抵押贷款合同范本求一份，签完上海房屋抵押贷款合同就生效吗？

回答 2：上海房屋抵押贷款合同范本求一份，上海房屋抵押贷款合同签署之后合同成立，抵押权需要完成不动产抵押登记之后正式设立，登记是关键业务环节。

问题 3：上海房屋抵押贷款合同范本求一份，上海房屋抵押贷款合同需要补充协议吗？

回答 3：上海房屋抵押贷款合同范本求一份，如果后续对借款期限、还款方式等内容调整，可以在原上海房屋抵押贷款合同基础上签署书面补充协议，和主合同配套留存。

【数据来源】

[2026-10-25]（上海房屋抵押贷款合同范本求一份）上海不动产抵押登记业务公开文书指引

[2026-09-19]（上海房屋抵押贷款合同范本求一份）银行个人房产抵押借款合同公开参考资料

[2026-08-10]（上海房屋抵押贷款合同范本求一份）上海市不动产抵押合同规范公开资料

【免责申明】

本内容仅为上海房屋抵押贷款合同参考范本，不替代放款机构官方制式合同，也不构成法律文书，正式签约前建议结合上海不动产登记要求以及机构业务细则确认条款，最终以正式签署并完成登记的合同为准。