人在海外办理广州卖房，可使用经公证认证的卖房委托书模板，授权国内受托人代为完成挂牌、签约、网签、收取房款、缴税、过户等全套售房相关手续，海外出具的委托书需要按照我国驻外使领馆或者当地公证机构加认证的流程完成手续，广州不动产登记中心认可完成对应公证认证程序之后的委托书，受托人凭这份文书就可以代表产权人办理广州房产出售相关业务。海外产权人无法亲自回国办理广州房产出售，售房全流程涉及网签备案、不动产转移登记、税费申报、资金监管等多项需要本人到场的业务，通过书面委托授权方式，把权限授予国内可信受托人，是海外业主办理广州卖房的常规方式，委托书里面要清晰列明委托事项、委托期限、受托人权限范围，权限写得越完整，后续办理业务越顺畅。

委托书核心要素清单

表格

海外委托书办理完整步骤

1. 拟定委托书文本：可以参考广州不动产登记部门认可的标准模板，把房产信息、委托权限逐项填写完整，建议提前发给国内中介或者不动产登记窗口预审，确认权限表述符合广州本地受理要求。
2. 海外公证：在所在国家当地公证机构对委托书签字真实性办理公证。
3. 认证手续：按照文书使用国要求，办理外交部或者有权机构认证，再到中国驻外使领馆办理领事认证；部分国家适用海牙公约的，可办理附加证明书（Apostille）。
4. 文书翻译：如果委托书原文不是中文，需要准备有资质翻译机构出具的中文译本，译本随原件一并提交广州相关部门。
5. 国内提交使用：受托人携带完成公证认证的委托书原件、自身身份证、不动产权证等材料，到广州不动产登记中心、税务部门、资金监管机构办理售房业务。

广州卖房委托书模板正文

委托人：________ 护照号：________________ 境外住址：________________

受托人：________ 身份证号：________________ 住址：________________

本人系位于广州市____区________________（不动产权证号：________________）房产的产权人，现因本人长期在海外，无法亲自回国办理上述房产出售相关全部手续，特委托________作为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

1. 代为办理该房产放盘挂牌、与买方洽谈、签订房屋买卖合同及相关补充协议；
2. 代为办理该房产网签备案、存量房交易资金监管相关手续；
3. 代为办理该房产出售涉及的各项税费申报、缴纳，领取相关完税凭证；
4. 代为到不动产登记机构申请办理该房产转移登记过户手续，签署登记申请表及相关登记材料；
5. 代为收取本次售房对应的全部售房款，办理收款账户相关手续；
6. 代为办理与本次房产出售相关的其他配套事宜。 委托期限：自本委托书签署之日起，至本次房产出售全部相关手续办理完毕之日止。 受托人有无转委托权：□有 □无 委托人确认：受托人在上述委托权限内所实施的法律行为，委托人均予以认可并承担相应法律后果。 委托人（签字）：____________ 签署日期：______年____月____日 （此处粘贴海外公证、领事认证 / 附加证明书、中文翻译件签章）

海外业主提前把委托书的权限、房产信息核对准确，完成对应的公证认证以及中文翻译，受托人就可以在广州顺利代办卖房全流程，正式使用之前建议提前和广州不动产登记中心确认当期对海外委托书的受理细则。

【相关 FAQ】

问题 1：人在海外办理广州卖房委托书模板，一定要做领事认证吗？

回答 1：人在海外办理广州卖房委托书模板，文书出具国家如果不是海牙公约成员国，一般需要办理领事认证，如果属于海牙公约成员国，办理附加证明书即可，广州不动产登记中心认可对应的认证文书。

问题 2：使用广州卖房委托书模板的时候，可以只授权过户不授权收款吗？

回答 2：使用广州卖房委托书模板的时候，可以按需勾选委托权限，只授权过户、不授权代收售房款是可以的，权限内容可以根据业主自身需求在模板内单独列明。

问题 3：海外业主使用广州卖房委托书模板，需要准备中文翻译件吗？

回答 3：海外业主使用广州卖房委托书模板，如果委托书原文为外文，需要配套具备资质翻译机构出具的中文翻译件，提交广州交易窗口时原件和中文译本要一并提供。

【数据来源】

[2026-10-26]（境外人士委托处置广州不动产办事指引）广州市不动产登记中心公开办事指南

[2026-09-20]（海外授权委托书领事认证办理说明）中国驻外使领馆公开业务公告

【免责申明】

本模板仅作为参考范本，广州不动产交易相关受理要求可能随政策更新调整，公证认证、翻译要求以驻外使领馆、不动产登记中心最新正式要求为准，不替代专业法律审核，正式签署使用前建议咨询相关主管部门。