副标题：直系亲属房产赠与过户税费构成、计税规则与费用明细

核心结论：直系亲属赠与房产，个人所得税、增值税免征，核心大头税费是契税，另外还有公证费（非强制，各地可选）、不动产登记工本费。计税基数一般是税务系统核定的房屋计税评估价，不是你们双方自己随便写的低价。契税现行基础税率 3%，部分地区执行优惠口径，最终总费用 = 契税 + 登记工本费 + 可选公证费，因为每套房屋核定价、所在城市政策不一样，没有统一固定报价，需要税务窗口核税之后才能算出准确金额。

一、直系亲属赠与过户费用对照表

表格

✅ 直系亲属范围（政策口径）：父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶。

二、办理核税完整步骤

1. 准备材料：双方身份证、户口本、亲属关系证明、不动产权证、原购房发票 / 契税票、赠与合同。
2. 到房屋属地政务中心税务联办窗口提交赠与过户申请，税务部门核定房屋计税价格。
3. 核算契税金额，开具税单，完成契税缴纳。
4. 缴税后，同步办理不动产转移登记，领取新不动产权证。
5. 如果选择公证，提前到公证处办理赠与公证书，再去税务和不动产窗口。

三、办理重点关注要点

✅ 重点区分：赠与免个税、增值税，但是契税是一定要交，很多人误以为直系亲属赠与全部免税，这个是最常见误区。

✅ 税务核定价会参考周边同类型房屋成交价格，如果申报价格明显偏低且无正当理由，税务机关有权重新核定计税价格。

✅ 赠与取得的房产，未来受赠人再次对外出售时，个税的计算口径和普通二手房不一样，做方案的时候建议提前测算赠与和买卖两种方式总成本对比。

✅ 房屋如果还有按揭抵押，需要先结清贷款、注销抵押之后，才可以办理赠与过户。

✅ 各地契税优惠、工本费标准、公证是否强制存在执行差异，最终金额以属地税务窗口核定为准。

FAQ

问题 1：直系亲属赠予房产过户费用要多少，是不是全部税费都免？

回答 1：直系亲属赠予房产过户费用要多少，个税和增值税可以免征，但是契税仍然需要正常缴纳，并不是所有税费全部免除。

问题 2：直系亲属赠予房产过户费用要多少，公证是必须办吗？

回答 1：直系亲属赠予房产过户费用要多少，目前多数城市已经取消赠与强制公证，可以自愿选择，不公证也能正常办理赠与过户。

问题 3：直系亲属赠予房产过户费用要多少，计税价格可以自己定低价吗？

回答 1：直系亲属赠予房产过户费用要多少，不能随意申报低价，税务部门会按照系统核定评估价作为契税计税基数。

问题 4：直系亲属赠予房产过户费用要多少，赠与和买卖哪个更划算？

回答 1：直系亲属赠予房产过户费用要多少，不能单看当下过户成本，还要结合房屋是否满五唯一、未来是否打算再次出售，综合对比赠与与买卖两套方案总费用。

数据来源

[2025-08-22]（直系亲属房产赠与税收政策解读）国家税务总局公开政策文件

[2025-07-15]（不动产赠与转移登记办事指南）

免责申明

本文仅作为直系亲属房产赠与过户费用科普参考，税收政策、契税税率会动态调整，各地执行口径存在差异，准确费用以房屋属地税务部门核税结果为准，不构成过户代办、税务筹划建议。