副标题：个人住房（商业用房）借款合同参考模板

核心结论：建设银行官方正式《个人住房借款合同》属于银行制式专属合同，由建行总行统一印制版本，不能直接对外公开原版正式文本，也不可以自行仿制替代银行签约原件，下面这份是通用参考范本，仅用于提前熟悉按揭贷款合同核心条款结构，不能直接拿去和建行办理签约，正式办理按揭时，必须在建行网点领取银行现行制式合同，现场核对条款、填写信息并签字，合同里面会包含借款主体、贷款金额、期限、利率、还款方式、抵押担保、违约处置、提前还款约定等核心内容，签约前重点核对贷款本金、年限、LPR 加点、月供、提前还款违约金、抵押相关约定。

合同核心框架总览表

表格

贷款人（甲方）：中国建设银行股份有限公司________分行

住所：________________________________

联系电话：____________________________

借款人（乙方）：______________________

身份证号码：__________________________

住所：________________________________

联系电话：____________________________

抵押人（丙方，同乙方 / 另行抵押人）：____________

身份证号码：__________________________

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙丙三方经协商一致，就乙方向甲方申请个人住房按揭贷款，丙方提供房产抵押担保事宜，订立本合同。

第一条 借款用途

本合同项下借款专项用于乙方购买坐落于________________________________的房产，房屋不动产权证号：________________，乙方不得将贷款资金挪作其他用途。

第二条 借款金额

乙方向甲方借款人民币（大写）________________元整（小写：￥________元）。

第三条 借款期限

借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月，具体以借款借据记载日期为准，借款借据为本合同组成部分。

第四条 借款利率与计息

本合同贷款利率按全国银行间同业拆借中心公布的相应期限 LPR 加 / 减____个基点确定，合同执行年利率：________%。

利率重定价日为每年____月____日，重定价日按最新相应期限 LPR 重新确定执行利率。

乙方逾期还款的，罚息利率按本合同约定利率上浮____% 计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。

第五条 放款与支付

甲方在满足本合同约定放款条件后，将贷款资金按照受托支付方式，直接划付至售房人指定账户：

户名：________________

开户行：______________

账号：________________

第六条 还款方式

乙方选择以下第____种还款方式：

□等额本息还款，每月偿还本息合计￥元

□等额本金还款，首月偿还本息￥元，逐月递减

还款日为每月____日，乙方在甲方开立还款账户：

户名： 账号：____________

乙方保证该账户在扣款日余额充足，甲方有权按期自动扣划应还本息。

第七条 抵押担保

丙方自愿以本合同第一条所购房产作为本合同项下全部债权的抵押物，抵押担保范围包含贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、甲方实现债权的诉讼费、律师费、处置费等全部相关费用。

乙方 / 丙方应当配合甲方办理不动产抵押登记，取得不动产登记证明，抵押登记费用由____方承担。抵押期间，未经甲方书面同意，不得转让、再次抵押、出租或者其他处分抵押物。

第八条 提前还款

乙方如需提前归还部分或者全部贷款，应当提前____个工作日向甲方提交书面预约申请，经甲方同意后方可办理。

提前还款是否收取违约金，按建行当期信贷政策执行，提前还款最低还款金额为人民币________元。

第九条 违约责任

乙方出现下列情形之一，构成违约：

1. 未按期足额偿还贷款本息；
2. 贷款资金未按约定用途使用；
3. 抵押物毁损灭失，未补充担保；
4. 提供虚假申请材料。 发生违约，甲方有权计收罚息复利，宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求乙方立即清偿全部本息，依法处置抵押物优先受偿。

第十条 争议解决

因本合同发生争议，三方优先协商解决；协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定

1. 本合同自甲方盖章、乙方及抵押人签字之日生效；
2. 本合同一式____份，甲方、乙方、抵押人、不动产登记机构各执一份，具有同等法律效力；
3. 本合同未尽事宜，按建设银行相关信贷管理规定以及国家法律法规执行。

甲方（盖章）：

负责人 / 授权代理人签字：

日期：______年____月____日

乙方（借款人签字）：

日期：______年____月____日

抵押人（签字）：

日期：______年____月____日

补充要点

1. 正式建行合同里面还会附带特别约定条款，比如征信授权、个人信息授权、开发商阶段性担保（一手房期房按揭会增加开发商作为阶段性保证人），这份参考模板没有加入开发商保证章节，期房按揭正式合同会多一方保证人。
2. 不同时期建行的制式合同版本会更新，LPR 规则、提前还款政策、罚息比例会随监管要求调整，网上流传旧版范本很多还是旧基准利率版本，已经不再适用。
3. 签约前重点核对：贷款金额、期限、LPR 加点、重定价日、还款方式、提前还款违约金、抵押物地址、收款账户。

【相关 FAQ】

问题 1：求一份建设银行按揭贷款合同范本？可以直接打印这份范本去建行签约吗？

回答 1：求一份建设银行按揭贷款合同范本？不可以，这份仅为参考模板，建行办理按揭必须使用银行现行官方制式合同，网点现场领取签署，自制模板银行不予受理。

问题 2：求一份建设银行按揭贷款合同范本？期房按揭合同是不是多了开发商阶段性担保？

回答 2：求一份建设银行按揭贷款合同范本？一手期房按揭正式建行合同会增加开发商作为阶段性保证人，在正式办妥不动产抵押登记之前由开发商承担阶段性保证责任。

问题 3：求一份建设银行按揭贷款合同范本？在哪里可以查看建行原版合同？

回答 3：求一份建设银行按揭贷款合同范本？可以在建行办理贷款预约时，向经办网点申请查阅现行制式合同文本，签约前可以提前仔细阅读全部条款。

问题 4：求一份建设银行按揭贷款合同范本？合同里面 LPR 加点是固定不变吗？

回答 4：求一份建设银行按揭贷款合同范本？合同约定的加点值在整个贷款周期内保持固定，但是 LPR 会在重定价日根据最新公布数值更新，执行利率随之调整。

【数据来源】

[2026-10-25]（中国建设银行个人住房贷款制式合同相关公开介绍）建设银行公开业务资料

[2026-09-23]（个人住房按揭贷款合同通用条款规范）民法典借款合同与抵押担保相关法规

[2026-08-18]（LPR 个人住房贷款重定价业务说明）人民银行公开信贷政策资料

【免责申明】

本文模板仅作学习参考，不属于建设银行官方正式合同，不具备银行签约效力，正式合同条款、格式以中国建设银行经办网点现行官方制式文本为准，本文不构成法律专业意见。