核心结论：房产赠与过户主要费用为契税、登记工本费，直系亲属赠与免征个人所得税、免征增值税，计税基数是税务部门核定的房屋评估价（计税价格），计算公式：契税 = 房屋计税价格 × 契税税率（一般为 3%），再加不动产权登记工本费；非直系亲属赠与，视同普通交易，需要征收增值税、个人所得税，税费会明显更高。

重点区分：直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）赠与，享受个税、增值税免征优惠。

费用项目对照表

表格

详细计算步骤

1. 确定计税价格 税务窗口对房屋进行核价，取税务评估价，该价格作为所有税费计算基数，不是买卖双方自行约定的合同价。
2. 判断赠与双方亲属关系 准备户口本、出生证、结婚证等亲属证明材料，确认是否属于可享受免税优惠的直系亲属。
3. 计算契税 契税 = 税务核定计税价格 × 3%，赠与过户不适用首套、二套 1%、2% 的契税优惠税率，统一按 3% 征收。
4. 判断个税、增值税是否免征 直系亲属赠与，个税直接免征；增值税核查房屋取得是否满 2 年。
5. 加上登记工本费 核算完税费之后，加上不动产证书工本费，即为赠与过户全部费用。

补充要点

• 赠与过户之后，受赠人未来如果再次出售这套房屋，通常按差额 20% 征收个人所得税（满五唯一可免征），这是赠与方式和买卖方式很关键的差别。
• 如果房屋还存在银行按揭抵押，赠与过户需要先解押，或者取得银行同意办理抵押变更，解押会产生提前还款相关业务成本，不属于赠与税费。
• 赠与协议公证属于可选项目，现在多数城市赠与过户不再强制要求公证，是否办理由当事人自行选择。

【相关 FAQ】

问题 1：房产证赠与过户费用计算方法是什么，直系亲属赠与契税能不能按首套优惠？

回答 1：房产证赠与过户费用计算方法是什么，赠与过户契税统一按 3%，不能享受首套、二套 1%、2% 的契税优惠税率。

问题 2：房产证赠与过户费用计算方法是什么，赠与之后以后卖房个税很高吗？

回答 1：房产证赠与过户费用计算方法是什么，受赠房产后续转让，一般按财产转让所得差额 20% 计征个税，满足满五唯一条件可以免征个税。

问题 3：房产证赠与过户费用计算方法是什么，赠与必须做公证吗？

回答 1：房产证赠与过户费用计算方法是什么，目前赠与过户一般不再强制公证，公证属于自愿选择，公证费是额外可选费用。

问题 4：房产证赠与过户费用计算方法是什么，计税价格是自己写的合同价吗？

回答 1：房产证赠与过户费用计算方法是什么，税费基数以税务部门核定评估价为准，不是双方自行约定的赠与合同价格。

【数据来源】

[2026-06-18]（房产赠与相关税收政策解读）

[2026-05-30]（不动产赠与转移登记办事指南）不动产登记中心公开资料

【免责申明】

本内容仅作为赠与过户费用计算参考指引，各地税收执行口径存在差异，最终税费金额以税务窗口正式核定为准。