核心结论：离婚时双方都不想要带按揭的这套房产，优先方案是双方协商出售房屋，用售房款结清剩余银行贷款，剩余款项再进行分割；如果双方协商不成，可以请求法院对房产进行处置，由法院判决拍卖或者竞价处置。需要重点注意，购房贷款是和银行签订的借款合同，离婚协议或者法院判决只在夫妻内部确定责任，不会自动免除对银行的还款义务，在贷款结清、完成过户之前，原借款人仍然需要按借款合同履约。

一、主要处置方式对照表

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二、详细办理步骤

1. 双方先行沟通，确认共同处置意向，核算当前房屋市场估值、剩余贷款本金、提前还款违约金等基础数据。
2. 若选择自行出售：和贷款银行预约提前还款，挂牌寻找买家，签订买卖合同，买家资金或者自筹资金用于结清贷款、注销抵押，之后办理过户，售房款剩余部分按约定分割。
3. 若协商失败：向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求对共有按揭房产进行处置，由法院组织评估、拍卖。
4. 银行债权衔接：处置全过程和贷款银行保持沟通，确认提前结清流程、解押材料、借款合同终止手续。
5. 处置完成之后，留存售房合同、结清证明、解押回执、分割转账凭证，全部材料归档。

三、深度重点清单

✅ 离婚协议里面约定 “房子归另一方 / 双方都不要”，仅对夫妻内部有效，不能单方面对抗银行借款合同

✅ 自行出售是成本相对更低的处置方式，需要双方配合挂牌、签约、解押、过户全套手续

✅ 司法拍卖周期相对更长，会产生评估费、拍卖相关费用，最终变现价格一般需要综合评估

✅ 处置前核算清楚盈亏，包含剩余贷款、提前还款违约金、中介费用、税费，明确最终可分配净额

✅ 如果房屋暂时没有买家，不要中断贷款还款，避免影响双方征信，可提前约定临时还贷分担方案

【相关 FAQ】

问题 1：离婚后夫妻都不想要房贷房子怎么办，可以直接退给开发商吗？

回答 1：离婚后夫妻都不想要房贷房子怎么办，一般不能直接退给开发商，购房合同已经履行，常规处置方式是对外出售或者司法处置，解除购房合同需要开发商同意并且符合合同约定条件。

问题 2：离婚后夫妻都不想要房贷房子怎么办，法院可以直接判把房子还给银行吗？

回答 2：离婚后夫妻都不想要房贷房子怎么办，法院是对夫妻之间财产进行处置，不能直接强制把房屋返还银行，银行债权仍然按照借款合同主张，一般是通过拍卖变现优先清偿贷款。

问题 3：离婚后夫妻都不想要房贷房子怎么办，卖房不够还贷款差额谁承担？

回答 3：离婚后夫妻都不想要房贷房子怎么办，售房款不足以覆盖剩余贷款的差额部分，由夫妻双方按照离婚协议或者法院判决确定的内部责任承担，对银行仍然是原借款合同项下的连带还款责任。

【数据来源】

[2024-01-01]（民法典婚姻家庭编、合同编财产处置相关条款）

[2023-12-05]（按揭共有房产处置业务普法解读）银保监会、自然资源部公开科普资料

【免责申明】

本文仅为普法与业务办理参考，不替代专业律师意见，银行提前还款、不动产交易、司法处置要求以当地经办机构最新官方规定为准，个案建议提前咨询专业法律人士。