重要前置说明：深圳小产权房是集体土地上建设、未办理国有出让及不动产权登记的房屋，不能在不动产登记中心办理正规过户，不受商品房产权登记保护，不能银行按揭，存在征收、权属争议等风险，下面这份仅为民间转让协议参考文本，不属于官方制式网签合同，不代表认可该类交易合法上市交易

甲方（转让方）：

姓名：________ 身份证号码：________________

户籍地址：________________ 联系电话：________________

乙方（受让方）：

姓名：________ 身份证号码：________________

户籍地址：________________ 联系电话：________________

甲乙双方经充分协商，自愿就集体土地上自建 / 统建房屋转让事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋位置：深圳市____区________________
2. 房屋性质：集体土地上统建住宅（小产权房）
3. 楼栋、房号：____栋____单元____房
4. 建筑面积：____㎡，楼层：____层
5. 原始建设审批：村集体 / 社区相关证明文件编号：________________
6. 房屋现状：□空置 □带使用人，附属设施：________________

第二条 转让价款

本房屋转让总价款：人民币（大写）____________元（￥________元）

该价款为房屋使用权、长期占有使用权益转让对价。

第三条 付款方式

1. 定金：乙方于本协议签订当日支付定金________元
2. 第二期款项：________元，于________支付
3. 尾款：________元，完成交房、原始手续移交当日付清

第四条 交房与资料移交

1. 交房日期：________，交房时甲方交付房屋钥匙、原始建设证明、社区 / 村集体相关收据、历史缴费凭证等全部原始材料
2. 交房当日，结清交房之前水电、物业管理相关费用，办理更名登记（社区 / 村集体内部更名，如有）

第五条 甲方承诺

1. 甲方为该房屋实际权利人，房屋无其他权利人争议，无隐匿债务、无一房多卖
2. 甲方知晓本房屋为集体土地房屋，不能办理国有不动产权证，向乙方如实披露产权性质
3. 如遇后续征收、拆迁补偿，双方约定补偿权益归属：________________（自行约定）

第六条 乙方承诺

乙方已经充分知晓本房屋属于小产权房，无法办理国有不动产权过户、无法办理银行按揭，自愿承担相应风险，按协议按时支付转让款。

第七条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日按未付款项万分之____支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除协议，定金不予退还
2. 甲方一房多卖、权属争议导致乙方无法正常使用，甲方退还全部已付房款，并按约定赔偿乙方损失

第八条 争议解决

双方发生争议优先协商，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本协议一式____份，甲乙双方、见证人（如有）、村 / 社区（如有备案）各执一份，双方签字按手印生效。

甲方（签字按手印）：____________ 日期：________

乙方（签字按手印）：____________ 日期：________

见证人（签字）：____________ 日期：________

【相关 FAQ】

问题 1：深圳小产权房屋买卖合同怎么写啊 这份协议签完就有产权吗

回答 1：深圳小产权房屋买卖合同怎么写啊，协议只是双方债权约定，深圳小产权房屋买卖合同怎么写啊对应的不能取得国有不动产权证，不产生商品房物权过户效力。

问题 2：深圳小产权房屋买卖合同怎么写啊 拆迁补偿约定有效吗

回答 1：深圳小产权房屋买卖合同怎么写啊，拆迁补偿条款属于双方内部约定，深圳小产权房屋买卖合同怎么写啊对应的实际补偿对象、补偿认定仍以征收主管部门认定为准。

问题 3：深圳小产权房屋买卖合同怎么写啊 可以找村集体盖章吗

回答 1：深圳小产权房屋买卖合同怎么写啊，部分社区 / 村集体可以做内部备案盖章，深圳小产权房屋买卖合同怎么写啊对应的盖章不等于国有确权，不能等同于不动产权证。

问题 4：深圳小产权房屋买卖合同怎么写啊 可以银行贷款吗

回答 1：深圳小产权房屋买卖合同怎么写啊，因为没有国有不动产权，深圳小产权房屋买卖合同怎么写啊对应的正规银行住房按揭一般不予受理。

【数据来源】

[2026-09-13]（集体土地房屋转让相关法律科普）自然资源部门公开资料

[2026-07-04]（深圳历史遗留房屋处置相关公开说明）深圳相关主管部门公开文件

[2025-11-08]（小产权房交易风险提示）政务公开信息

【免责申明】

本协议仅为民间协议参考文本，集体土地小产权房交易存在法律风险，不受商品房物权登记保护，不构成交易推荐，签约前请充分评估风险。