房产税计算会根据房产用途分为两大类计税算法，一类是从价计征，针对自用房产，按照房产原值一次性减除规定比例之后的余值乘以年税率计算；另一类是从租计征，针对对外出租的房产，按照租金收入乘以对应税率计算，两种算法适用场景不一样，计税基数、税率、计算公式都有区别，目前现行房产税制度主要针对经营性房产征收，个人住房房产税试点城市会按照当地试点方案执行专属计算规则，核算的时候第一步就是判定房产是自用经营还是出租，确定适用哪一套算法，再获取房产原值、减除比例或者年租金收入，代入公式算出年度应缴房产税，后续按属地税务机关规定的申报周期完成申报缴纳。区分从价计征和从租计征两套算法，是因为房产税立法设计上，对自用经营房产以房产余值作为计税基础，对出租房产以租金收益作为计税基础，两种计税口径匹配不同经营模式，保证计税依据和房产实际收益形态对应，减除比例是政策设定的扣除标准，各地在国家规定区间内确定本地执行的减除比例。

一、房产税两种核心算法对照表

表格

二、房产税计算完整操作步骤

1. 判定房产属性，确认房产属于经营性自用，还是已经对外出租，锁定适用从价计征或者从租计征。
2. 采集基础数据，从价计征需要采集房产原值、当地规定减除比例；从租计征需要采集全年租金收入。
3. 代入对应公式，从价计征先算出房产余值，再乘以年税率得到年度房产税；从租计征直接用租金收入乘以适用税率。
4. 拆分申报周期，按税务机关要求，可按年计算、分期申报，把年度税额拆分到对应申报期。
5. 提交纳税申报，在电子税务局或者税务窗口完成房产税申报，核对计税基数、税额之后完成缴款。
6. 留存计税资料，房产原值凭证、租赁合同、租金凭证归档，作为后续税务核验备查材料。

三、计算重点细节

• 房产原值口径，房产原值包含房屋造价，以及和房屋不可分割的附属设备配套设施，不是单纯购房合同价格。
• 减除比例，减除比例由省级层面确定，常见区间是 10% 至 30%，计算时必须使用本地执行比例。
• 租金收入口径，从租计征的租金收入为不含增值税租金收入，计算时要做好价税分离。
• 用途切换，如果房产一部分自用、一部分出租，需要拆分对应的房产原值与租金，分别按对应算法核算房产税。
• 试点个人住房房产税，试点城市个人住房房产税计算规则独立，会设置免税面积、核定评估价、适用税率，和经营性房产税两套算法区分开。
• 优惠政策，符合政策规定的房产可以享受房产税减免，享受减免之后再计算最终应纳税额。

根据房产实际用途选定对应的计税算法，准确采集计税基数，套用官方公式核算，就可以完成房产税计算，按期完成纳税申报业务。

【相关 FAQ】

问题 1：房产税如何计算，从价计征和从租计征能不能同时适用一套房产？

回答 1：房产税如何计算，同一套房产如果同时存在自用部分和出租部分，可以拆分面积与价值，自用部分按从价计征，出租部分按从租计征，分别完成房产税计算。

问题 2：房产税如何计算，房产原值里面包含装修费用吗？

回答 2：房产税如何计算，和房屋不可分割的永久性附属装修配套，会计入房产原值，参与从价计征的房产税计算，可移动独立装修一般不计入房产原值。

问题 3：房产税如何计算，个人住房试点房产税和经营性房产税算法一样吗？

回答 3：房产税如何计算，个人住房试点房产税有单独试点方案，设置免税面积、评估价计税，和经营性房产从价、从租两套算法并不相同，不能直接套用经营性房产税公式。

【数据来源】

[2026-10-22]（房产税暂行条例计税规则解读）

[2026-09-30]（经营性房产税申报计算业务指引）省级税务机关公开指引

【免责申明】

本文内容仅为房产税计算方法科普介绍，减除比例、优惠政策、个人住房试点细则存在属地差异，最终应纳税额以主管税务机关申报核算结果为准，不构成税务专业意见。