西安房产赠与过户费用，核心区分直系亲属赠与和非直系亲属赠与，计税基数一般采用税务系统核定的房屋评估价（计税价），直系亲属赠与最大特点是免征增值税、免征个人所得税，主要缴纳契税 + 登记工本费；非直系亲属赠与，视同类似交易性质，个税、增值税正常计征，整体成本明显高于直系亲属赠与，所有费用以西安税务、不动产登记中心当期执行标准为准。

一、费用项目明细清单

1. 契税（必缴，受赠方承担） 税率：3%，赠与过户契税不享受首套 / 二套住房 1%、1.5% 优惠税率，统一按 3% 征收
2. 计算公式：契税 = 税务核定计税价 × 3%
3. 个人所得税 直系亲属赠与（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）：免征个税
4. 非直系亲属赠与：按核定计税价 20% 征收财产转让所得个税
5. 增值税及附加 直系亲属赠与：免征增值税及附加
6. 非直系亲属赠与：按现行二手房增值税规则计征，满 2 年普通住宅免征，不满 2 年按计税价全额计征增值税及附加
7. 不动产登记费（工本费） 住宅类：一般 80 元 / 件
8. 其他可选费用 公证费：现在西安赠与过户不强制公证，自愿办理赠与公证才产生公证费
9. 评估费：税务核价一般使用系统评估，如需单独委托第三方评估，会产生评估费用

二、两类赠与对比表

表格

三、计算举例

案例：直系亲属赠与，税务核定计税价 100 万元

• 契税 = 1000000 × 3% = 30000 元
• 个税、增值税免征
• 登记费 80 元
• 合计总费用≈30080 元

补充重点：受赠人后续如果将来再次出售这套赠与得来的房产，个税会按差额 20% 征收（满足满五唯一可以免征），这是很多人容易忽略的远期成本，选赠与之前建议提前对比买卖过户的总税费。

四、办理操作步骤

1. 确认赠与双方亲属关系，准备亲属关系证明、不动产权证、双方身份证
2. 签订书面赠与合同
3. 到西安不动产交易税务窗口做税务核价、申报缴税
4. 缴清税费之后，双方共同申请不动产转移登记
5. 审核完成，领取新的不动产权证

【相关 FAQ】

问题 1：西安房产赠与过户契税可以享受首套优惠吗？

回答 1：西安房产赠与过户契税统一按 3%，西安房产赠与过户不能享受普通买卖首套 1%、1.5% 的优惠税率。

问题 2：西安房产赠与过户兄弟姐妹属于直系亲属吗？

回答 2：西安房产赠与过户政策里面，兄弟姐妹属于可以免征个税增值税的直系亲属范围，西安房产赠与过户按直系亲属赠与标准核算费用。

问题 3：西安房产赠与过户必须做赠与公证吗？

回答 3：西安房产赠与过户现在不强制公证，西安房产赠与过户可以直接签署赠与合同办理缴税过户，公证属于自愿选择项目。

问题 4：西安房产赠与过户计税价格是按原来购房合同价吗？

回答 4：西安房产赠与过户计税基数是税务系统核定评估价，不是原始购房合同价格，西安房产赠与过户按这个核定价计算各项税费。

【数据来源】

[2026-09-10]（契税法、个人所得税相关税收政策）

[2026-08-15]（西安市不动产赠与转移登记业务办理规范）

【免责申明】

本文为税费知识科普，西安房产赠与过户费用会随税收政策调整，最终税费金额以西安税务窗口核税结果为准，不构成税务筹划建议。