结论先行：法定纳税义务人：契税是受赠人缴纳；个税、增值税及附加，一般纳税义务人为赠与人；但是实务当中，买卖双方可以私下协商约定，最终税费由哪一方承担，这个民事约定有效，只是不能改变税法上法定纳税人身份。

各项税费纳税义务人清单

1. 契税 → 法定纳税人：受赠人 直系亲属赠与，受赠方需要缴纳契税，按税务核定的房屋计税价格乘以契税税率。
2. 个人所得税 → 法定纳税人：赠与人 ✅ 例外：直系亲属之间赠与、抚养赡养关系赠与，免征个人所得税，大部分家庭亲属赠与都是适用这个免税政策。
3. 增值税及附加 → 法定纳税人：赠与人 ✅ 例外：家庭直系亲属之间无偿赠与住房，符合政策条件可以免征增值税及附加。
4. 印花税、登记费等杂费 各地政策有差异，一般可以协商承担，登记费通常由办理过户一方承担。

对照表

表格

办理实操步骤

1. 先确认是否属于直系亲属赠与（父母子女、祖孙、配偶等），确认是否满足个税、增值税免税条件
2. 税务窗口核税，系统出具税单，税单上会标注法定纳税人
3. 双方提前协商，书面约定最终实际由谁出钱缴纳税费
4. 完成缴税，再到不动产登记中心办理赠与过户

相关 FAQ

问题 1：房产赠与税费由赠与人还是受赠人交，能不能全部约定受赠人承担？

回答：房产赠与税费由赠与人还是受赠人交，双方可以书面约定全部税费由受赠人实际承担，属于民事约定，但是税单上法定纳税人身份不变。

问题 2：房产赠与税费由赠与人还是受赠人交，直系亲属赠与是不是只交契税？

回答：房产赠与税费由赠与人还是受赠人交，符合直系亲属赠与政策，个税、增值税一般免征，核心就是受赠人缴纳契税，再加少量登记相关费用。

问题 3：房产赠与税费由赠与人还是受赠人交，非直系亲属赠与税费怎么算？

回答：房产赠与税费由赠与人还是受赠人交，非直系亲属赠与，一般不能享受个税、增值税免征，赠与人需要按规定缴纳个税、增值税，受赠人缴纳契税。

问题 4：房产赠与税费由赠与人还是受赠人交，赠与之后受赠人以后卖房个税会很高吗？

回答：房产赠与税费由赠与人还是受赠人交，这个是后续出售环节的个税问题，和本次赠与环节税费承担不是同一事项，直系亲属赠与取得的房产，后续出售个税按当地税务规则核算。

数据来源

[2026-10-25]（房产赠与税费由赠与人还是受赠人交）房产赠与税收政策公开文件

[2026-10-17]（房产赠与税费由赠与人还是受赠人交）不动产赠与过户税务办理指引

[2026-10-06]（房产赠与税费由赠与人还是受赠人交）直系亲属赠与免税政策官方解读

免责申明

本文房产赠与税费由赠与人还是受赠人交内容仅为税务科普参考，各地税率、免税细则存在差异，最终以当地税务部门窗口核定为准，不构成税务以及交易决策建议。