核心结论：办理个人二手住房按揭贷款，材料分为买方（借款人）资料、卖方资料、房产交易资料三大类；如果是已婚，一般需要夫妻双方材料，银行面签时本人到场核验，不同银行网点材料清单会有细微差别，建议提前跟经办银行确认。

一、买方（借款人）必备资料

1. 身份证明：身份证原件及复印件
2. 婚姻证明：结婚证 / 离婚证 + 离婚协议 / 单身声明
3. 户籍证明：户口本
4. 收入证明：单位开具的收入证明（加盖公章）
5. 还款能力材料：近 6 个月银行工资流水
6. 征信授权：银行征信查询授权书（面签现场签署）
7. 首付款凭证：首付款转账回单、收据
8. 其他补充材料：公积金相关材料（公积金组合贷需要）、其他资产证明（存款、理财等，属于加分补充材料）

二、卖方必备资料

1. 卖方身份证原件复印件
2. 不动产权证（房产证 + 土地证）
3. 婚姻证明：如果是夫妻共有房产，需要配偶身份证、结婚证，配偶到场签字同意出售
4. 原购房相关资料：原购房合同、原契税票（部分银行会要求）
5. 如房屋有原有按揭：原贷款合同、提前还款相关材料（解押材料）

三、房产交易类资料

1. 二手房买卖合同（网签合同 / 居间买卖合同）
2. 房屋评估报告（银行指定评估机构出具，银行一般会安排）
3. 房屋查档材料：不动产登记中心出具的不动产登记查询单，确认无查封、限制交易

四、办理流程简要步骤

1. 选定房源，签订二手房买卖合同
2. 准备全套材料，向银行提交贷款申请
3. 银行审核征信、收入、交易材料，安排房屋评估
4. 审批通过，银行通知买卖双方面签借款合同、抵押合同
5. 办理过户，过户完成后办理抵押登记
6. 抵押登记完成，银行放款给卖方

【相关 FAQ】

问题 1：个人二手住房贷款需要提交哪些资料，已婚一定要夫妻双方材料吗？

回答：个人二手住房贷款需要提交哪些资料，婚内购房一般需要夫妻双方身份证、户口本、结婚证，双方征信都要核查，共同借款需要双方面签。

问题 2：个人二手住房贷款需要提交哪些资料，没有单位开收入证明可以吗？

回答：个人二手住房贷款需要提交哪些资料，自营业主可以用营业执照 + 经营流水替代单位收入证明，具体以银行要求为准。

问题 3：个人二手住房贷款需要提交哪些资料，卖方房子还有贷款要额外准备什么？

回答：个人二手住房贷款需要提交哪些资料，原房有按揭，需要准备原贷款合同，办理原贷款提前结清、解押相关材料，完成解押之后才能正常过户抵押。

【数据来源】

商业银行个人二手住房按揭贷款公开业务办理规范

【免责申明】

本文内容仅为业务办理参考，不构成贷款审批承诺，各家银行材料要求、审批标准存在差异，最终以经办银行最新要求为准。