婚前房产赠送给对方，核心是通过赠与方式完成不动产产权转移，整套手续主要分为前期材料准备、赠与文书拟定、税费申报、不动产转移登记这几个环节，如果这套婚前房产还存在银行按揭抵押，需要优先处理抵押相关事项，取得贷款机构同意或者结清贷款解除抵押之后，才可以正常办理赠与过户。赠与可以选择签订书面赠与合同，也可以办理赠与公证，完成不动产登记之后，受赠方才正式取得这套婚前房产的产权，赠与行为在登记完成前，赠与人可以按照相关规则处理赠与意思表示，登记完成之后产权归属就正式变更为受赠方。整个办理过程所有材料都要保证信息一致，身份信息、房屋信息、赠与双方意愿都要真实有效，按照不动产登记中心窗口要求逐项提交资料。

表格

一、赠与合同相关要点

赠与合同是本次赠与行为的基础文书，合同里面需要写清楚赠与人、受赠人身份信息，房屋完整坐落地址、不动产权证书编号，明确赠与标的就是这套婚前房产，写明赠与是无偿性质，也可以根据双方需求增加附加条件，比如约定完成登记之后的相关安排。赠与合同可以自行拟定，也可以使用不动产登记中心提供的制式文本，双方签字确认。选择公证的话，公证机构会对双方身份、赠与意愿、房屋权属进行核验，出具赠与公证书。

二、税费申报环节

完成赠与文书之后，需要到税务窗口办理涉税申报，按照现行不动产赠与相关税收政策，提交赠与合同、不动产权证、双方身份证件，完成契税等相关税种申报，取得对应的完税凭证，这份完税凭证是不动产转移登记必备材料。办理之前可以提前在税务窗口或者政务平台，核对本次婚前房产赠与对应的税费项目与计税方式。

三、按揭抵押房屋特殊处理

带贷款的婚前房产，抵押权属于银行，不动产登记系统会记录抵押状态，存在抵押的不动产不能直接办理产权转移，两种主流处理方式，第一种是自筹资金提前结清全部剩余贷款，办理解押，抵押注销完成之后，再启动赠与过户；第二种是和贷款银行沟通，申请变更抵押人，银行审批通过之后，按照银行要求配套签署相关协议，再继续办理赠与过户手续。

四、到场核验要求

不动产转移登记办理的时候，赠与人与受赠人一般需要双方共同到场，现场核验身份，确认赠与是本人真实意愿，窗口工作人员会核验材料原件，核对信息，受理之后进入审核流程，审核通过就可以领取新的不动产权证书，新证权利人登记为受赠人，代表婚前房产赠送给对方的过户手续全部办结。

1. 前期核验，查询不动产登记簿，确认这套婚前房产权属状态，确认是否存在抵押、限制登记等情况，核对产权人信息。
2. 拟定赠与文件，双方协商赠与条款，准备书面赠与合同，如需公证，预约公证机构办理赠与公证。
3. 抵押房屋预处理，带贷款的房屋提前联系贷款银行，确定是提前结清解押，还是申请抵押变更审批。
4. 税务申报，携带全套材料到税务窗口办理涉税申报，获取完税凭证。
5. 不动产转移登记，双方共同前往不动产登记中心提交申请，提交赠与合同、完税凭证、不动产权证、双方身份证等材料。
6. 审核领证，登记机构完成审核，通知领取新不动产权证书，完成产权转移。

【相关 FAQ】

问题 1：婚前房产赠送给对方需要办理哪些手续，有按揭贷款能不能直接办理赠与过户？

回答 1：婚前房产赠送给对方需要办理哪些手续，存在按揭贷款不能直接办理赠与过户，需要先结清贷款办理解押，或者取得贷款银行同意变更抵押，完成前置处理之后，再继续办理赠与合同签署、税费申报、不动产转移登记全套手续。

问题 2：婚前房产赠送给对方需要办理哪些手续，赠与公证是不是必须办理？

回答 2：婚前房产赠送给对方需要办理哪些手续，赠与公证不是强制必备手续，双方可以自主选择，不做公证也可以直接签署书面赠与合同，再办理税费申报和不动产转移登记，选择公证只是增加文书证明效力。

问题 3：婚前房产赠送给对方需要办理哪些手续，办理完成之后产权什么时候正式变更？

回答 3：婚前房产赠送给对方需要办理哪些手续，在不动产登记中心完成转移登记并且核发新不动产权证书之后，产权正式变更为受赠方，也就是登记完成时点才正式完成整套婚前房产赠与的产权转移。

【数据来源】

[2025-08-12]（民法典赠与合同与不动产转移登记相关规定解读）

[2024-11-05]（婚前房产赠与过户办理实务指引）

【免责申明】

本文内容仅作为法律知识科普参考，不替代专业律师正式法律意见，具体办理要求以当地不动产登记机构、税务部门最新窗口规定为准。