核心结论：广州房产过户，是在完成网签之后，到税务窗口（现在大多是不动产登记中心联办税务窗口 / 线上粤税通）申报缴税，税费分为买方、卖方各自承担的税种，买卖、赠与、继承三种过户方式税费差异非常大，这就是最主要的不同点；普通二手房买卖执行国家统一的契税、增值税及附加、个人所得税基础税制，同时叠加广州本地认定口径，比如满二、满五唯一、普通住宅与非普通住宅的判定标准，和其他城市相比，核心税率框架一致，但普通住宅认定、征收细则有广州本地口径。

一、二手房买卖过户（最常用）缴纳流程

1. 完成购房资格审核、存量房网签备案
2. 申报计税价格，税务系统比对评估价，若申报价明显偏低且无正当理由，按核定评估价计税
3. 分别申报买方契税、卖方增值税及附加、个人所得税
4. 线上粤税通或者税务窗口缴纳税款，取得完税凭证
5. 凭完税凭证办理不动产转移登记过户

买卖过户主要税种对照表

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补充：实际交易很多合同会约定全部税费由买方承担，属于民事约定，法定纳税义务人不变，只是费用转嫁。

二、三种过户方式税费差异（核心不同点）

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三、广州本地和其他城市的主要不同要点

1. 普通住宅认定：广州有本地普通住宅标准，涉及容积率、单套建筑面积、实际成交价格上限，是否普通住宅直接影响满二之后增值税是免征还是差额征收，这个是广州本地重要判定口径。
2. 二套契税：广州二套住房契税统一按 3%，部分城市二套会分 90㎡上下分档，这点和部分城市存在差别。
3. 办理渠道：支持粤税通线上申报缴税，不动产登记 “一窗受理”，网签、核税、缴税、过户联办，是广州本地办理特色。
4. 房改房、央产房这类特殊房源，除常规税费外，还需要补缴土地出让金 / 土地收益，普通商品房没有这一项。

深度补充要点

满五的时间认定，广州二手房一般可延续原产权人购房时间，不是按本次新不动产权证拿证时间重新计算；计税基准优先采用网签申报价，申报价格低于税务系统存量房评估价时，税务有权核定计税基数。如果是非住宅（商铺、公寓、写字楼），税费体系完全不同，会增加土地增值税、印花税，不适用住宅上面的满二、满五唯一优惠。

【相关 FAQ】

问题 1：广州房产过户税是怎么缴纳的？有什么不同吗，买卖和赠与哪个更划算？

回答 1：广州房产过户税是怎么缴纳的？有什么不同吗，直系赠与当下契税 3%，没有增值税个税，但是未来二次出售个税成本高；买卖短期看如果满五唯一，综合税费可能更低，要结合未来是否打算再次出售综合对比。

问题 2：广州房产过户税是怎么缴纳的？有什么不同吗，税费法定是谁交？

回答 2：广州房产过户税是怎么缴纳的？有什么不同吗，契税法定纳税义务人是买方，增值税、个税法定是卖方，合同约定买方全包只是民事费用转嫁，纳税主体不变。

问题 3：广州房产过户税是怎么缴纳的？有什么不同吗，满二和满五唯一是什么区别？

回答 3：广州房产过户税是怎么缴纳的？有什么不同吗，满二主要是减免增值税及附加，满五唯一是同时满足增值税优惠 + 个人所得税免征，优惠力度更大。

问题 4：广州房产过户税是怎么缴纳的？有什么不同吗，公寓过户和住宅一样吗？

回答 4：广州房产过户税是怎么缴纳的？有什么不同吗，商业公寓属于非住宅，不享受住宅满二、满五唯一优惠，还要征收土地增值税、印花税，税费明显更高。

【数据来源】

[2026-06-15]（广州存量房交易税费办事指南）广州税务政务公开资讯

[2026-05-10]（广州普通住宅认定标准及增值税征收口径）不动产登记公开科普

[2026-02-25]（直系赠与、继承过户税费政策说明）政务公开资料

【免责申明】

本内容仅作为通用知识科普参考，税收政策、普通住宅认定标准可能随政策调整，最终计税、征收结果以广州税务窗口核定为准。