农村房屋现在办理的是房地一体的不动产权证书，也就是大家俗称的农村房产证，业务全称是农村宅基地及房屋所有权首次登记，办理核心前提是符合宅基地审批政策，建房已经取得宅基地批准手续，房屋建设符合规划要求，由宅基地使用权人向属地乡镇相关受理窗口或者不动产登记机构提交申请，经过权籍调查、测绘、审核公示、登簿之后，核发房地一体不动产权证书，证书同时记载宅基地使用权和地上房屋所有权信息，和城市商品房不动产权证属于同类登记体系，但是权利基础是农村宅基地使用权，提前备齐宅基地审批、身份、权籍相关资料，就可以按流程推进农村房屋办证。

之所以采用房地一体登记，是因为农村房屋和宅基地是绑定在一起的，宅基地属于农村集体土地，使用权人需要具备对应的集体经济组织成员相关资格，建房需要履行宅基地审批，不能随意占地建房，登记机构需要核验宅基地来源、建房审批、房屋实际建设情况，还要开展权籍调查、公示流程，确认权属无争议，这是农村宅基地不动产登记标准化的办事机制，和国有土地商品房首次登记在土地性质、审批体系上有区别。

农村房屋房产证办理步骤清单

1. 确认前置条件：确认宅基地已经合法审批，房屋建设符合乡村建设相关要求，权属无争议
2. 准备申请材料：申请人身份证明、户口本、宅基地批准文件、建房相关审批资料、权籍调查表、房屋测绘成果、村集体相关证明材料
3. 提交申请：向乡镇不动产登记受理点或者属地不动产登记中心提交首次登记申请
4. 权籍调查与测绘：登记部门组织或者委托机构开展权籍调查、房屋测绘，确定宗地和房屋面积、四至边界
5. 公示环节：按规定进行权属公示，公示期内无异议
6. 受理审核：登记机构核验全部材料、权籍成果
7. 登簿发证：审核通过，登记系统登簿，核发房地一体不动产权证书

办理房产证的注意事项表格

表格

按照农村宅基地房地一体首次登记流程，提前准备宅基地审批和建房相关资料，配合权籍调查测绘，完成公示审核，就可以领取农村房屋房地一体不动产权证书，后续如果发生继承、变更等业务，也可以参照不动产登记规范办理对应登记。

【相关 FAQ】

问题 1：农村房屋房产证怎么办理，是不是直接去县里不动产中心申请就可以？

回答 1：农村房屋房产证办理一般可以通过乡镇不动产登记受理点提交申请，也可以到属地不动产登记中心申请，办理注意事项里面要求提前准备宅基地审批资料，配合权籍调查和公示。

问题 2：农村房屋房产证怎么办理，办理的证是只登记房屋还是宅基地一起登记？

回答 1：农村房屋办理的是房地一体不动产权证书，同时登记宅基地使用权和房屋所有权，这也是办理注意事项里面重点要点。

问题 3：农村房屋房产证怎么办理，没有宅基地审批手续可以办证吗？

回答 1：农村房屋房产证办理，宅基地审批手续属于前置必备材料，这也是办理注意事项核心要点，需要先完善对应的宅基地审批相关手续。

【数据来源】

《不动产登记暂行条例》、农村宅基地房地一体确权登记相关业务规范，自然资源部门农村宅基地登记办事指引。

【免责申明】

本内容仅为农村房屋不动产权证书办理知识科普，各地宅基地审批、登记材料、公示细则会随属地政策动态调整，具体以属地不动产登记机构、乡镇主管部门当期正式办事规则为准，不构成办证承诺。