赠与房产过户费用主要由契税、印花税、不动产登记工本费这几项构成，直系亲属房产赠与和非直系亲属赠与的税费规则不一样，核心计税基数是税务部门核定的房屋评估价，不是双方自行约定的赠与协议价格，之所以要区分直系亲属与非直系亲属，是因为税收优惠政策只针对符合规定的直系亲属赠与，在增值税、个人所得税方面可以享受相应减免，非直系亲属赠与的计税规则会有差异，整套测算思路就是先确认赠与双方亲属关系，确认房屋核定价，再对照对应税率逐项计算，最后加上登记工本费，汇总得到赠与房产过户全部费用。

一、赠与房产过户费用项目对照表

表格

备注：直系亲属一般包含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以当地税务窗口认定口径为准。

二、分步计算示例（直系亲属赠与，税务核定价 100 万住宅）

✅ 契税：1000000 × 3% = 30000 元

✅ 个人所得税：直系亲属赠与享受优惠，本项计税金额为 0

✅ 增值税及附加：直系亲属赠与享受优惠，本项计税金额为 0

✅ 印花税：按当地现行政策计算

✅ 不动产登记费：住宅登记工本费按窗口公示标准收取

✅ 赠与过户总费用 = 契税 + 印花税 + 登记工本费

三、赠与房产过户办理测算完整步骤

1. 确认赠与双方身份关系：判断属于直系亲属赠与还是非直系亲属赠与，确定可以适用的税收优惠。
2. 确认房屋计税核定价：由税务部门对赠与房屋进行核价，取得税务核定评估价格，作为全部税费计算基数。
3. 准备赠与相关材料：准备赠与协议、双方身份证明、原不动产权证、亲属关系证明（直系亲属赠与必备）。
4. 税务窗口核税：携带材料到税务联办窗口，工作人员按照对应规则核算各项税费金额。
5. 逐项计算费用：对照税率表，分别计算契税、印花税，确认个税、增值税是否享受减免。
6. 加上登记工本费：叠加不动产登记中心收取的住宅登记规费。
7. 汇总总费用：把全部项目相加，得出本次赠与房产过户总费用。
8. 缴税并提交登记申请：完成税费缴纳取得完税凭证，再提交不动产转移登记申请。

四、赠与房产过户费用重点细节要点

✅ 契税固定档位：房产赠与受赠方契税统一按 3% 计税，这一点和买卖过户契税按首套二套分档税率不一样，是赠与过户最核心的支出项目。

✅ 核定价优先：如果赠与协议写的价格偏低，税务系统核定价高于协议价格，需要以税务核定价作为计税基数重新计算。

✅ 区分赠与与买卖：赠与前期过户税费和买卖过户税费结构不同，后续受赠人再次出售该房屋时，税务计税口径会有区别，做方案对比的时候可以一并了解。

✅ 亲属证明材料：直系亲属赠与申请税收减免，需要提供户口本、出生证明等亲属关系证明材料，材料不全会影响优惠认定。

✅ 可选公证费用：部分地区赠与协议公证属于可选项目，如果选择办理赠与公证，会额外产生公证费用，该费用不属于过户税费，单独列计。

✅ 地方政策差异：各地印花税执行细则、登记费标准会有细微差别，测算时以房屋所在地税务、不动产窗口现行政策为准。

【相关 FAQ】

问题 1：有哪个可以说一下赠与的房产过户费用是多少，直系亲属赠与个税可以减免吗？

回答 1：有哪个可以说一下赠与的房产过户费用是多少，符合认定标准的直系亲属房产赠与，个人所得税可以享受相应减免，测算赠与房产过户费用时该项计税金额为 0。

问题 2：有哪个可以说一下赠与的房产过户费用是多少，赠与的契税是按首套优惠税率吗？

回答 2：有哪个可以说一下赠与的房产过户费用是多少，房产赠与受赠方契税统一按 3% 计征，不适用买卖过户首套、二套分档优惠税率。

问题 3：有哪个可以说一下赠与的房产过户费用是多少，计税是按赠与协议写的价格吗？

回答 3：有哪个可以说一下赠与的房产过户费用是多少，赠与房产过户税费计税基数优先采用税务部门核定评估价，不是直接使用赠与协议约定价格。

问题 4：有哪个可以说一下赠与的房产过户费用是多少，赠与公证费属于过户税费吗？

回答 4：有哪个可以说一下赠与的房产过户费用是多少，赠与公证属于可选办理项目，公证费不属于法定过户税费，选择公证才会额外产生这笔费用。

【数据来源】

[2026-10-22]（房产赠与转移登记税费指引）税务部门公开指引

[2026-09-12]（不动产赠与登记收费说明）不动产登记中心公开资料

[2026-07-18]（直系亲属赠与税收优惠要点）住房交易公开材料

【免责申明】

本文内容仅作为赠与房产过户费用测算知识科普参考，不构成税务、法律以及交易决策建议，各地房产赠与税收优惠认定、税率执行标准会随政策动态调整，正式办理赠与过户前，建议以房屋所在地税务窗口、不动产登记中心最新执行标准为准，结合赠与双方亲属关系确认最终费用。