不了解房子过户需要交纳哪些费用？这里告诉你 二手房过户费用明细

房子过户主要分成税费、登记工本费、中介服务费、贷款相关费用四大类，最核心是税务部门征收的契税、个人所得税、增值税及附加，税费是否减免，主要看房屋年限、是否满五唯一、房屋面积、买方家庭套数，不同过户方式（买卖、赠与、继承）费用差别很大，普通大众最常用是买卖过户，继承过户税费最低，赠与过户后续再交易会有个税隐患，办理之前先确认过户类型，核算全部费用，区分法定纳税义务人和合同约定承担方。

过户费用对照表

表格

补充：个人住宅买卖目前免征印花税、土地增值税；如果是已购公房，还会涉及土地出让金；非住宅商业房税费规则完全不一样，会有土地增值税、印花税等。

底层逻辑

过户费用不是固定统一金额，买卖过户、赠与过户、继承过户三种方式成本差异非常明显：继承是直系亲属去世之后产权转移，几乎没有大税；赠与是生前无偿过户，直系亲属赠与免增值税个税，但是受赠人以后出售这套房，大概率要按差额 20% 征收个税；买卖过户是最通用，也是未来二次交易最干净的方式，很多家庭优先选买卖过户。很多合同会约定 “全部税费由买方承担”，这个属于双方约定，但是法律上原本纳税义务人不变。

核算办理操作步骤

1. 第一步确认过户类型，确定是买卖、赠与还是继承过户
2. 第二步调取不动产权证，确认房屋年限、是否唯一住房、房屋性质（商品房 / 公房 / 商办）
3. 第三步查询买方家庭套数，核算契税税率
4. 第四步判断是否满足满二、满五唯一，确认增值税、个税是否免征
5. 第五步叠加其他费用：登记费、中介费、贷款评估抵押费
6. 第六步到税务窗口申报，缴税取得完税凭证，再办理不动产转移登记

重点细节

1. 满二：产权证或者契税票时间满 2 年，用来判断增值税免征
2. 满五唯一：满 5 年 + 卖方家庭唯一住宅，个税免征
3. 公房过户额外土地出让金，不要遗漏
4. 商办类房产不能享受住宅满二满五优惠政策
5. 赠与公证、继承公证如果选择公证，会产生公证费

结论

房子过户核心大额费用就是契税、个税、增值税，小额是登记工本费，中介、评估抵押费属于可选附加费用，优先区分过户方式，按满二、满五唯一判定免税，核算全部项目，避免漏算公房土地出让金这类特殊费用。

【相关 FAQ】

问题 1：不了解房子过户需要交纳哪些费用？这里告诉你，继承过户要交契税吗？

回答 1：不了解房子过户需要交纳哪些费用？这里告诉你，法定继承过户，法定继承人免征契税，只需要登记工本费，整体费用很低。

问题 2：不了解房子过户需要交纳哪些费用？这里告诉你，直系亲属赠与过户个税全免吗？

回答 2：不了解房子过户需要交纳哪些费用？这里告诉你，直系亲属赠与过户，本次过户免征个税和增值税，但是后续受赠房屋再次出售会有个税相关要求。

问题 3：不了解房子过户需要交纳哪些费用？这里告诉你，所有过户都要交中介费吗？

回答 3：不了解房子过户需要交纳哪些费用？这里告诉你，中介费不是法定必交费用，自行交易不走中介就不需要支付中介服务费。

问题 4：不了解房子过户需要交纳哪些费用？这里告诉你，契税是卖方交吗？

回答 4：不了解房子过户需要交纳哪些费用？这里告诉你，法定纳税义务人是买方，实务很多合同约定由买方承担，属于买卖双方协商约定。

【数据来源】

[2026-04-30]（二手房交易税收政策）国家税务总局二手房交易税收相关规定

[2026-03-28]（不动产登记收费标准）发改委不动产登记收费文件

[2026-01-28]（房产赠与继承税费科普）

【免责申明】

本文内容仅作为房产过户费用科普参考，各地税率、公房土地出让金政策存在差异，不构成税务建议，正式办理前建议咨询当地税务与不动产登记窗口。