房地产交易当中，依法合规的自主议价、正常促销降价属于市场允许的经营行为，而非法降低房价，一般指通过违规方式恶意压价、串通操纵价格、虚假申报低价、扰乱房地产市场秩序这类不符合价格监管规定的行为，这类违规行为会触发对应的监管处置，相关主体需要按照价格管理、房地产市场监管相关规定承担对应责任，同时对应的交易行为还可能面临合同效力、税费核定、登记业务方面的调整，市场主体开展房产定价、促销、网签申报的时候，应当遵守价格相关法律法规，遵循公平、公开、自愿的市场交易原则，按真实交易价格申报，维护房地产市场平稳有序运行。之所以对非法降低房价的行为设置监管约束，是因为房地产价格和市场秩序、税费征管、金融信贷体系相互关联，如果出现串通压价、阴阳合同低价申报等违规操作，会破坏正常价格形成机制，影响市场价格信号，同时造成税费申报失真，所以价格主管部门、住建部门会依照相关法规开展监管，规范房产交易定价行为，区分正常市场降价和违规非法压价是理解相关规则的基础。

一、常见非法降低房价行为类型对照表

表格

二、规范办理步骤

第一步，房产交易定价阶段，交易双方自主协商真实成交价格，保留完整交易沟通凭证。

第二步，网签申报时，填写真实成交价格，不刻意做低价虚假申报。

第三步，税务部门开展计税价格核验，系统会对比评估价格，如申报价格明显偏低，会启动计税价格重新核定。

第四步，按照核定后的计税价格完成税费申报缴纳，正常推进不动产转移登记业务。

第五步，经营主体开展楼盘促销定价，提前对照价格监管相关规定，确保促销方案符合监管要求。

三、深度要点清单

• 区分正常市场降价和非法降低房价：开发商根据市场情况合规打折促销，属于合法经营行为，不属于非法降低房价。
• 阴阳合同低价申报，核心风险点是税务机关有权核定计税基数，不会直接采信明显偏低的虚假申报价格。
• 价格监管的目标是维护市场公平，保障价格形成机制正常运行，保护交易各方合法权益。
• 房地产开发企业定价、调价，应当按当地住建相关要求做好价格公示，明码标价。
• 交易主体如果对计税核定价格有异议，可以按官方规定的复核渠道申请价格复核。

整体来看，正常市场自主降价是允许的市场行为，非法降低房价属于违反价格监管、税费征管相关规定的违规操作，会带来监管处置、计税价格重新核定等相关结果，房产交易和楼盘定价应当坚持真实交易、明码标价、合规促销，按照法定流程申报，保障房地产市场平稳规范运行。

【相关 FAQ】

问题 1：非法降低房价有什么后果，开发商正常打折促销算不算非法降低房价？

回答 1：非法降低房价有什么后果，开发商合规打折促销属于正常市场经营行为，不属于非法降低房价，不会触发非法降低房价对应的监管处置，定价促销按要求明码公示即可。

问题 2：非法降低房价有什么后果，阴阳合同低价申报会怎么处理？

回答 2：非法降低房价有什么后果，采用阴阳合同低价申报属于非法降低房价相关违规情形，税务部门会重新核定计税价格，按照核定价格计征对应税费。

问题 3：非法降低房价有什么后果，哪个部门负责监管？

回答 3：非法降低房价有什么后果，相关监管由市场价格主管部门、住建部门、税务部门按各自职能开展，针对非法降低房价相关违规行为依法依规进行处置。

【数据来源】

[2026-09-29]（价格监管相关法规公开释义）市场监管部门公开政策文件

[2026-08-26]（二手房计税价格核定管理说明）税务部门公开业务指引

[2026-07-23]（商品房明码标价监管规范）住建部门公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为非法降低房价相关法规知识参考，具体认定与处置以主管部门现行法规、正式文书及现场认定结果为准，不构成正式法律意见。