四川省二套房契税现行执行 3% 税率，也就是购买家庭第二套改善性住房，统一按照 3% 征收契税，不再区分 90 平方米上下的优惠税率，计税基数是房屋成交价格，也就是不含增值税的购房总价款，应纳税额 = 计税价格 ×3%，在办理不动产登记申报环节完成缴纳。这个政策是按照国家契税相关授权，由四川省确定本省契税适用税率，全省范围内统一执行，办理不动产交易的时候，税务部门会核验家庭住房套数认定，确认是否属于二套房，再套用对应的税率完成计税，缴纳完成之后，凭完税凭证继续办理不动产权证书。

二套房认定规则

表格

计税价格说明

• 优先使用购房合同备案的成交价格
• 如果申报成交价格明显偏低，且没有合理理由，税务机关会按照存量房评估系统的评估价格作为计税依据
• 计税价格要剔除增值税部分，也就是价税分离之后的金额来计算契税

办理缴纳步骤

1. 完成网签备案，拿到购房合同
2. 携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等材料，到不动产交易中心税务窗口或者线上税务申报渠道提交申报
3. 税务系统查询家庭住房套数，确认属于二套房，核算契税金额
4. 完成税款缴纳，取得契税完税凭证
5. 凭完税凭证办理不动产登记领证

按照四川省现行契税适用税率，家庭第二套住宅统一适用 3%，申报时提前准备好全套资料，提前确认家庭名下住房登记状态，就可以顺畅完成二套房契税申报缴纳。

【相关 FAQ】

问题 1：四川省二套房契税有没有 90 平以下的优惠税率？

回答 1：四川省二套房契税目前统一执行 3%，不再设置 90 平方米以下单独优惠税率，不管房屋面积大小，只要认定为家庭第二套住宅，都按 3% 计算四川省二套房契税。

问题 2：四川省二套房契税的计税价格包含增值税吗？

回答 2：四川省二套房契税计税价格是剔除增值税之后的不含税价格，计算四川省二套房契税的时候，需要把购房总价里的增值税分离出来，再乘以 3% 的税率。

问题 3：外地有房，在四川买房算不算四川省二套房契税的二套房？

回答 3：四川省二套房契税的套数查询，以四川省内不动产登记记录为准，省外住房一般不计入本次四川省二套房契税的套数认定。

问题 4：四川省二套房契税可以线上申报缴纳吗？

回答 4：可以，四川省二套房契税支持税务线上申报渠道办理，同时也支持线下不动产大厅税务窗口申报，两种渠道核算出来的四川省二套房契税金额保持一致。

【数据来源】

[2024-12-01]（四川省契税具体适用税率决定）

[2021-09-01]（中华人民共和国契税法）

【免责申明】

本文内容仅作为政策参考，契税政策后续如遇官方调整，以四川省税务部门、不动产交易中心最新正式公告为准，实际申报缴纳请以税务窗口现场核定结果为准。