办理二手房贷款过程中，二手房评估费是支付给具备资质的房地产评估机构，二手房担保费是支付给合规的担保公司，两项费用没有全国统一强制固定价，实行市场调节价，由服务提供方和委托方协商约定，在委托服务之前就可以确认收费标准、收款主体以及开票信息。核心逻辑是，评估机构的工作是对二手房标的出具正式评估报告，供银行核定贷款额度，服务对应的对价就是评估费；担保公司的作用是为二手房按揭贷款提供阶段性担保，降低银行放款风险，对应的服务对价就是担保费，两项费用属于不同服务对应的独立收费，不能混为同一笔款项。办理二手房贷款的时候，可以先确认银行是否指定合作机构，也可以自主选择具备资质的机构，确认报价之后再签署委托协议，付款时核对收款账户名称和机构名称保持一致，同时索要正规票据，整个流程清晰可追溯。

一、两项费用基础对照表

表格

二、收费标准深度说明

1. 二手房评估费

• 属于市场自主协商定价，各地行业协会一般会发布参考指导价，不是硬性强制标准。
• 常见参考模式：按二手房评估总价值分段累进计费，评估总值越高，分段费率越低；部分城市也存在一口价包干模式，适合普通住宅。
• 委托主体：一般由借款人委托，也有部分业务由银行统一委托，付款前要确认委托合同上的委托方是谁，避免重复付费。

1. 二手房担保费

• 属于市场调节价，由担保公司根据担保周期、贷款金额、客户资质综合确定费率，不同担保公司报价存在差异，可以比价。
• 常见参考模式：以贷款本金为基数，乘以对应担保费率；阶段性担保一般是从银行放款开始，到不动产抵押登记完成、他项权证交付银行之后担保责任解除。
• 注意：不是所有二手房贷款都必须收取担保费，如果借款人资质达标，银行不需要第三方担保，就不会产生这笔二手房担保费。

三、付款操作完整步骤

1. 确认业务需求：先跟贷款银行确认，本次二手房贷款是否需要评估报告、是否需要第三方担保，确认是否会产生二手房评估费和担保费。
2. 选定服务机构：确认银行合作机构名单，或者自主选择备案评估机构、合规担保公司。
3. 确认收费标准：和机构书面确认二手房评估费、担保费的计费基数、费率、总金额，写进委托协议 / 担保协议。
4. 支付费用：按照协议约定，将二手房评估费付给评估机构对公账户，二手房担保费付给担保公司对公账户，核对户名。
5. 获取凭证：付款之后索要增值税发票或者正规收费票据，留存委托合同、协议、付款回执。

四、常见要点区分

• 评估费和担保费是两个独立服务，收款单位不一样，不要误把担保费交给评估机构，也不要把评估费交给担保公司。
• 中介可以协助代办对接机构，但是中介只是代办对接，二手房评估费、担保费最终收款主体仍然是评估机构和担保公司，付款前确认是否存在代办代收情形，如果是代收，需要确认代收方授权文件以及后续正式票据。
• 所有收费标准建议书面确认，口头报价容易出现后续金额变动，书面协议可以明确二手房评估费和担保费最终金额。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房评估费和担保费收费标准是交给谁，可以交给房产中介代收吗？

回答 1：二手房评估费和担保费收费标准对应的收款主体分别是评估机构与担保公司，可以由中介经授权代收，但是优先建议直接对公支付给机构，并且后续由评估机构、担保公司出具对应二手房评估费和担保费票据。

问题 2：二手房评估费和担保费收费标准是交给谁，银行会统一代扣吗？

回答 2：二手房评估费和担保费收费标准对应的收款主体是评估机构、担保公司，多数银行不会统一代扣，由借款人自行和机构结算，部分银行合作业务会统一安排委托，付款前确认二手房评估费和担保费的结算方式。

问题 3：二手房评估费和担保费收费标准是交给谁，两项费用有没有统一官方定价？

回答 3：二手房评估费和担保费收费标准实行市场调节价，没有全国统一官方强制定价，二手房评估费交给评估机构，二手房担保费交给担保公司，费率由双方协商确定，可参考当地行业参考标准。

问题 4：二手房评估费和担保费收费标准是交给谁，如果贷款不需要担保还需要付担保费吗？

回答 4：二手房评估费交给评估机构，只要需要评估报告就会产生；二手房担保费交给担保公司，如果本次二手房贷款银行不要求第三方担保，就不需要支付二手房担保费。

【数据来源】

[2026-09-25]（二手房按揭贷款评估与担保收费实务指引）中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[2026-08-16]（融资担保服务收费市场调节相关规范）国家金融监督管理总局公开普法专栏

[2026-07-09]（二手房交易贷款收费项目解读）人民法院报

【免责申明】

本文内容仅作为二手房评估费和担保费收费标准是交给谁的参考指引，不替代正式法律意见，各地机构参考费率、银行业务规则存在差异，实际办理请以委托协议、银行以及属地主管部门最新规定为准，必要时咨询专业从业人员。