二套房买卖契税，是指家庭购买第二套住宅时，买方需要缴纳的财产转移税，现行住宅二套契税阶梯标准为，房屋建筑面积 90㎡及以下，契税税率 1%；房屋建筑面积大于 90㎡，契税税率 2%，计税基数一般是房屋交易网签成交价格，如果网签价格低于税务系统核定的评估底价，税务部门会采用系统评估价作为计税基数，计算公式就是计税价格乘以对应税率，需要注意该优惠政策仅适用于住宅性质房产，如果是非住宅性质的二套商业门面、公寓等，不适用这套阶梯优惠，统一按照 3% 征收契税，二套房认定是按购房家庭在购房所在地行政区域内已登记住房套数判定，提前确认家庭套数、房屋面积、计税价格，就可以精准算出二套房买卖契税应缴金额。

核心原因

二套房买卖契税执行差别化税收优惠政策，是国家针对居民家庭改善型住房出台的阶梯税率设计，以房屋建筑面积作为划分档位的核心指标，区分 90㎡以内小户型和 90㎡以上改善大户型，设置不同税率。契税纳税主体法定为买方，也就是新购入这套二套房的购房人，卖方不需要缴纳契税。家庭住房套数认定口径，是在购房所在城市范围内查询家庭名下已经完成不动产登记或者网签备案的住宅套数，跨城市的房产是否计入套数，以当地税务部门认定规则为准。计税价格的核定逻辑，是优先采信交易双方申报的网签成交价，当申报价格明显偏低且无正当理由，税务机关有权启动评估核价，保障计税基数公允。

二套住宅契税税率明细

表格

补充说明：该政策针对家庭第二套改善性住宅，首套住宅依然执行单独的首套契税阶梯税率，不要和二套税率混淆。

详细核算申报步骤

1. 确认二套认定：查询购房家庭在本市范围内已有住宅套数，确认本次购房属于家庭第二套住宅，确认房屋规划用途为住宅。
2. 采集基础数据：获取本次房屋网签成交总价，确认房屋建筑面积，核对是否属于 90㎡分界档位。
3. 核定计税基数：对比网签成交价与税务评估底价，确定本次契税正式计税价格。
4. 匹配对应税率：面积 90㎡及以下匹配 1%，面积超过 90㎡匹配 2%，如果是非住宅则匹配 3%。
5. 计算应缴税额：计税价格乘以适用税率，得出二套房买卖契税应缴金额。
6. 申报缴纳：在不动产过户环节，通过税务窗口或者粤税通等线上税务渠道提交契税申报，完成缴费，取得契税完税凭证，作为后续办理不动产权证书必备材料。

总结

二套房买卖契税核心就是按面积分两档，90 平及以下 1%，90 平以上 2%，仅住宅享受该优惠，非住宅统一 3%，核算关键是确认二套认定、房屋面积、税务核定计税价，过户前完成契税申报缴纳，取得完税凭证之后，才可以继续推进不动产转移登记业务。

【相关 FAQ】

问题 1：二套房买卖契税现在都交多少，90 平以上二套住宅契税是 2% 吗？

回答 1：二套房买卖契税现在都交多少，家庭第二套住宅建筑面积大于 90㎡，契税税率就是 2%，用税务核定计税价格乘以 2%，计算出二套房买卖契税应缴金额。

问题 2：二套房买卖契税现在都交多少，外地有房本地买二套还算二套契税吗？

回答 2：二套房买卖契税现在都交多少，套数认定以购房所在地税务认定口径为准，部分城市仅核查本市住房套数，确认认定为二套之后，再按照面积档位核算二套房买卖契税。

问题 3：二套房买卖契税现在都交多少，网签价低可以按网签价计税吗？

回答 3：二套房买卖契税现在都交多少，优先按网签成交价计税，若网签价低于税务评估底价，会按税务核定评估价作为基数，再乘以对应税率核算二套房买卖契税。

问题 4：二套房买卖契税现在都交多少，公寓二套是按 2% 交契税吗？

回答 4：二套房买卖契税现在都交多少，公寓属于非住宅，不适用住宅二套阶梯优惠，契税统一按 3% 计征，不能按照住宅二套的 1% 或者 2% 计算二套房买卖契税。

【数据来源】

[2024-03-15]《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 财政部 国家税务总局

[2023-10-10]《中华人民共和国契税法》 全国人大常委会

[2022-07-18] 房地产交易契税征管相关指引

【免责申明】

本文内容仅为税费测算科普说明，不构成正式税务意见，二套房买卖契税现在都交多少，最终征收标准、套数认定口径以属地税务部门最新官方政策为准，各地执行细则存在差异。