商铺租赁合同是出租方与承租方就商业铺面租赁事宜达成约定的书面协议，用来明确双方租赁权利义务、租期、租金、场地使用、交付、续租等各项约定，拟定和签订商铺租赁合同的原因，是商业经营周期较长，涉及场地使用、费用结算、装修改造、经营配套等多项事项，书面合同可以把双方协商确定的内容固定下来，让租赁全流程有清晰约定依据，办理的时候可以先核验商铺产权资料，协商各项条款，拟定合同文本，双方核对确认之后签署，后续按照合同约定履行租赁相关事项，平稳开展商铺经营合作。

一、商铺租赁合同核心条款

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二、商铺租赁合同办理步骤

1. 前期核验，出租方提供商铺不动产权属证明，确认商铺可用于租赁经营
2. 双方现场踏勘商铺，确认面积、配套、门头、水电、排烟等经营条件
3. 协商核心条款，敲定租期、租金、支付方式、装修、续租等全部约定内容
4. 拟定商铺租赁合同文本，逐条核对条款内容，确认双方理解一致
5. 双方核对无误之后签字盖章，完成合同签署
6. 留存合同原件，按合同约定办理商铺交付，启动租赁履约
7. 租期内按照合同约定按时支付租金，开展经营与场地维护
8. 租期临近到期，按照合同约定办理续租或者场地交还手续

三、签约准备材料清单

• 出租方不动产权证书
• 出租方、承租方有效身份证明，企业主体准备营业执照
• 商铺现场设施设备清单
• 双方协商确认的租金、租期相关书面沟通记录
• 装修方案相关资料（如需约定装修条款）

四、商铺租赁合同要点说明

1. 合同内可以明确租金支付节点，按月季年等周期安排付款
2. 装修条款可以写明装修报批流程，方便承租方后续开展铺面装修
3. 优先续租条款可以提前约定，为后续长期经营做好安排
4. 合同签署之后双方妥善保管原件，作为租赁履约书面凭证

规范拟定并签署商铺租赁合同，提前协商确认全部核心条款，核验商铺产权资料，能够让商铺租赁合作清晰有序，支撑经营项目平稳落地。

【相关 FAQ】

问题 1：商铺租赁合同里面必须写明商铺面积吗？

回答 1：商铺租赁合同里面需要写明商铺面积，同时标注商铺地址楼层位置，是商铺租赁合同核心基础信息，方便双方确认租赁标的。

问题 2：商铺租赁合同可以约定优先续租吗？

回答 2：商铺租赁合同可以约定优先续租条款，在合同文本里写明到期前通知时间与优先续租安排，属于商铺租赁合同常见约定内容。

问题 3：商铺租赁合同签约之前需要核验产权证明吗？

回答 3：商铺租赁合同签约之前建议核验产权证明，确认商铺权属信息，是签订商铺租赁合同前期核验的重要环节。

问题 4：商铺租赁合同里面装修条款主要约定什么？

回答 4：商铺租赁合同里面装修条款主要约定装修改造权限、报批要求、到期装修归属，是商铺租赁合同里面和经营装修相关的重要约定。

【数据来源】

[2026-06-18]（商业铺面租赁合同签订指引）商事法务资讯平台

[2025-12-25]（商铺租赁核心条款解读）商业地产行业媒体

[2025-11-30]（商铺租赁签约前期核验要点）商事合同指南网站

【免责申明】

本文内容仅作为商铺租赁合同相关知识参考，合同条款拟定可结合实际经营需求，正式签署前建议结合业务情况咨询专业法务人员。