出售回迁房首先要确认已经办理不动产权证、满足当地回迁房上市交易年限要求，达到上市条件之后，交易税费体系和普通存量房基本一致，卖方主要涉及个人所得税、增值税及附加，买方承担契税，部分地区会有交易手续费、登记费等规费，税费计算核心是看房屋是否满 2 年、是否满 5 年且是家庭唯一住房，这两个条件直接决定增值税、个税的减免适用，回迁房原始取得方式是拆迁安置，计税原值认定和普通商品房有区别，计税基数一般以税务部门核定的计税价或者网签申报价，取两者较高值作为计税基础，办理过户的时候由税务窗口核算最终应缴税费，整个核算逻辑是按照现行存量房交易税收政策执行，提前掌握税种和税率，可以提前测算交易成本，安排资金计划。回迁房属于拆迁安置取得的政策性安置住房，不是所有回迁房都可以直接上市交易，必须完成确权办证，并且解除上市限制之后，才可以进入存量房交易环节，上市之后的税费规则沿用二手房交易税收政策，满年限减免政策、家庭唯一住房认定规则，都和普通二手房核算逻辑统一，税务部门会核验原始安置档案，确认房屋取得时间，判断是否满足满 2 年、满 5 年认定标准。

卖方主要税费对照表

表格

买方主要税费对照表

表格

过户税费办理步骤

1. 前置核验：确认回迁房不动产权证、上市年限、原始安置档案，确认可以上市交易
2. 网签申报：完成存量房网签，录入成交申报价格
3. 税务核税：买卖双方携带材料到税务窗口，税务系统调取房屋原始取得信息，核定计税基数，判定是否符合满 2 年、满五唯一减免条件
4. 税费缴纳：按照核税单金额缴纳对应税费，取得完税凭证
5. 不动产登记：凭完税凭证办理转移登记过户

办理所需基础材料

• 不动产权证书
• 拆迁安置相关原始档案材料
• 买卖双方身份证、婚姻证明
• 家庭住房查询证明（用于满五唯一认定）
• 存量房网签合同

完成核税、完税、过户之后，整套出售回迁房税费流程办结，提前测算的时候，建议以税务窗口最终核税结果为准，不同地区对回迁房原值认定、附加税费细则会有本地执行口径，提前咨询税务窗口可以精准核算交易成本。

【相关 FAQ】

问题 1：出售回迁房要交哪些税费，还没办证可以交易缴税吗？

回答 1：出售回迁房要交哪些税费，回迁房需要先办理不动产权证并且满足上市要求之后，才可以进入交易核税过户环节，未确权办证状态无法正常完成存量房税费申报过户。

问题 2：出售回迁房税率是多少，满五唯一可以免个税吗？

回答 2：出售回迁房税率是多少，满足满 5 年并且属于家庭唯一住房，个人所得税可以享受免征，同时满 2 年的条件下增值税及附加也可以按政策免征。

问题 3：出售回迁房要交哪些税费，差额 20% 个税怎么认定原值？

回答 3：出售回迁房要交哪些税费，选择差额 20% 征收个税时，税务部门会调取回迁安置原始档案认定房屋原始取得原值，用计税价减去原值等合规扣除项之后计算差额。

【数据来源】

[2026-10-28]（出售回迁房要交哪些税费出售回迁房税率是多少详解）存量房交易税收通用政策资料

[2026-10-28]（出售回迁房要交哪些税费出售回迁房税率是多少详解）拆迁安置房上市交易税务业务规范

【免责申明】

本文内容仅作为出售回迁房税费知识参考，各地税收执行细则、减免政策、回迁房上市规定存在地区差异，最终税费金额以税务部门窗口核税结果为准，不构成税务筹划建议。