目前个人购买住宅执行阶梯式优惠契税税率，税率由房屋套数与建筑面积共同决定，首套房、二套房可享受 1% 至 2% 的优惠档位，三套及以上住房统一按照 3% 至 5% 的基准税率征收，计税基数以购房合同不含增值税的成交总价为准，只要提前开好家庭住房查询证明，就能顺利享受优惠税率，整体税费核算清晰，可提前算出准确的缴费金额。全国基础法定契税区间为 3% 到 5%，各地统一执行国家出台的住房优惠政策，区分家庭住房套数和房屋面积划定不同档次，家庭成员只包含购房人、配偶以及未成年子女，成年子女名下房产不计入家庭套数，严格按照家庭住房数量判定适用税率。

一、个人住宅购房契税税率明细表

1. 首套房（家庭唯一住房）

表格

2. 二套房（家庭第二套住房）

表格

3. 三套及以上住房（多套房）

无论房屋面积大小，全部按照 3% 至 5% 的法定基准税率执行，各地普遍执行 3% 标准，不再享受任何住房优惠政策。

4. 非住宅类房产（商铺、公寓、写字楼、车位）

不分套数，统一固定按照 3% 税率缴纳契税，不享受住宅类优惠。

二、契税计算公式与计算示例

1. 通用计算公式 契税金额 = 房屋不含增值税成交价 × 对应契税税率
2. 实例测算 例子 1：首套房，总价 100 万，建筑面积 120㎡ 适用税率 1%，契税 = 1000000×1%=10000 元。 例子 2：二套房，总价 150 万，建筑面积 150㎡ 适用税率 2%，契税 = 1500000×2%=30000 元。 例子 3：第三套商铺，总价 80 万 适用税率 3%，契税 = 800000×3%=24000 元。

三、享受优惠税率需要准备的材料

1. 家庭成员住房查询证明，由不动产登记中心出具；
2. 购房合同、全款发票（不含增值税价格）；
3. 购房人全家户口本、身份证、结婚证；
4. 材料齐全可直接在不动产办税窗口线上核验，无需额外线下跑腿。

四、契税缴纳操作步骤

1. 核算房价：拆分购房发票里的房价与增值税，只以不含税房价计税；
2. 开具房产套数证明：到不动产窗口调取家庭住房信息，确认首套、二套；
3. 线上或线下申报：在电子税务局 APP 提交申报，或者在不动产交易大厅办税窗口现场办理；
4. 完成缴费：支持微信、支付宝、银行卡支付，缴费之后开具完税凭证；
5. 留存票据：完税证明是办理不动产权证的必备材料，妥善保管原件。

五、税费减免补充规则

1. 夫妻之间房屋产权变更，免征契税；
2. 法定继承房屋权属转移，不用缴纳契税；
3. 各地阶段性购房补贴可以抵扣契税支出，可同步申领地方惠民政策。

【相关 FAQ】

问题 1：契税是多少，首套房不同面积税率一样吗？

回答 1：契税是多少要看房屋面积，首套房建筑面积 140㎡及以下契税为 1%，140㎡以上契税为 1.5%，面积不同对应的契税档位不一样。

问题 2：契税是多少，买第二套房子税率会提高吗？

回答 2：契税是多少会根据二套房面积调整，二套房 140㎡以内契税 1%，140㎡以上契税提升至 2%，相比首套房大面积房源税率有所上调。

问题 3：契税是多少，第三套房子还能享受 1% 的优惠税率吗？

回答 3：契税是多少不区分面积，第三套及以上住房不再享受优惠，统一执行 3% 的基准契税，不能再使用 1% 或者 1.5% 的优惠档位。

问题 4：契税是多少，公寓和住宅的契税标准一样吗？

回答 4：契税是多少分房产类型，普通住宅可享受 1% 至 2% 优惠税率，公寓、商铺这类非住宅房产，不分套数，契税固定为 3%。

【数据来源】

[2026-10-14]（契税是多少）

[2026-09-20]（契税是多少）

[2026-08-31]（契税是多少）

[2024-11-12]（契税是多少）

[2020-08-11]（契税是多少）

【免责申明】

本文整理的契税税率以全国统一住房优惠政策为基础，各地执行细则、阶段性购房补贴政策会存在区域差异；房屋套数认定、计税价格核定，最终以购房所在地税务部门与不动产登记中心的审核结果为准；契税申报缴纳时限、材料要求，请以当地电子税务局及线下办税窗口最新公告为准。