房贷利率多少，分为商业住房贷款利率与公积金住房贷款利率两大类别，商业房贷利率是以 LPR 作为定价基准，通过加点方式确定最终执行利率，公积金房贷利率由国家统一公布基准利率，区分首套住房与二套住房两套标准，想要知道房贷利率多少，需要区分是新房还是二手房、首套还是二套、贷款类型是商贷公积金还是组合贷，不同情形对应的房贷利率多少并不相同，各大银行、公积金中心会在官方渠道公示当期执行标准，申请人可以通过官方平台查询最新数值，也可以在贷款审批环节，由经办机构根据个人资质、购房套数核算最终的执行利率，整个定价规则公开透明，查询渠道稳定，方便购房人提前了解房贷利率多少，提前做好月供测算。

房贷利率多少分类对照表

表格

房贷利率多少核心要点

✅ LPR 机制：商业房贷利率多少和每月公布的贷款市场报价利率 LPR 挂钩，贷款合同会约定重定价日期，到重定价日按照最新 LPR 重新核算执行利率

✅ 加点数值：贷款审批确定的加点数值，在整个贷款存续期保持固定

✅ 首套二套认定：认定标准会影响房贷利率多少，按照家庭住房套数认定规则判定

✅ 公积金利率：公积金房贷利率多少属于政策性利率，由官方统一发布，不跟随 LPR 浮动

✅ 执行口径：新发放贷款和存量贷款，查询房贷利率多少的时候要区分是新贷还是存量在贷

查询房贷利率多少操作步骤

1. 确认贷款品类：先确认想查询的是商业房贷利率多少，还是公积金房贷利率多少
2. 确认套数属性：确认属于首套住房还是二套住房，锁定对应的利率档位
3. 官方渠道查询：登录央行 LPR 公告页面查询最新 LPR，登录当地公积金中心官网查询公积金房贷利率多少
4. 经办机构确认：联系贷款经办银行或者公积金中心，确认本地当期新发放贷款实际执行的加点水平，算出最终房贷利率多少
5. 月供试算：拿到最终房贷利率多少之后，使用官方贷款计算器，输入贷款本金、年限、利率，测算月供与总利息
6. 记录归档：把查询到的 LPR、公积金基准利率、加点数值记录保存，方便后续重定价对比

房贷利率多少补充说明

✅ 存量房贷：已经放款的存量贷款，可以查看原始贷款合同，合同里面记载了当初确定的房贷利率多少以及重定价条款

✅ 重定价：商业房贷到达重定价日，会按照新一期 LPR 更新，房贷利率多少随之发生调整

✅ 组合贷拆分：组合贷里面商贷部分和公积金部分，房贷利率多少独立计算，月供合并偿还

✅ 二手房：二手房新申请贷款，同样按照首套或者二套对应的规则确定房贷利率多少

区分贷款类型、购房套数，通过央行与本地公积金中心官方公示信息，再结合经办机构加点标准，就可以准确查询到对应的房贷利率多少，完成贷款方案测算。

【相关 FAQ】

问题 1：房贷利率多少是每月都会变吗？

回答 1：商业房贷利率多少是绑定 LPR 重定价机制，不是每月变动，只有到达合同约定重定价日，才会根据最新 LPR 更新房贷利率多少，公积金房贷利率多少按官方公布标准执行。

问题 2：二手房申请贷款，房贷利率多少和新房一样吗？

回答 2：二手房申请贷款，房贷利率多少判定逻辑和新房一致，同样按照首套或者二套认定，参照当期 LPR 加点规则确定二手房对应的房贷利率多少。

问题 3：在哪里可以查询公积金房贷利率多少？

回答 3：可以登录当地住房公积金管理中心官方网站查询公积金房贷利率多少，官方公告栏目会公示首套与二套公积金房贷利率多少的最新标准。

【数据来源】

[2026-10-22]（房贷利率 LPR

[2026-09-30]（公积金住房贷款利率公示）住房公积金管理中心政务公开专栏

【免责申明】

本文仅为房贷利率多少相关政策科普参考，LPR、公积金利率以及各地银行加点标准会动态更新，最终审批确定的房贷利率多少，以贷款经办机构审批结果以及正式贷款合同约定为准。