买房是可以办理退税业务的，目前主流分为两大类退税项目，分别是首套房贷利息个人所得税汇算退税、出售旧房再买新房的换房个人所得税退税，部分城市还有契税补贴类退税；只要满足对应政策条件，准备好购房合同、贷款合同、完税凭证等材料，就能在个税 APP 或者线下办税大厅完成申报，顺利拿到退税款，整体办理流程线上化程度高，操作简单规范。各类购房退税都有明确的适用条件、扣除标准与办理时限，房贷个税退税只针对首套住房贷款，每年固定享受定额税前抵扣，在次年个税汇算时完成退税；换房个税退税针对改善型置业人群，只要在卖房之后 1 年内重新买房，就能按比例退还卖房环节缴纳的个税；契税退税以各地阶段性地方补贴政策为主，符合网签时间要求即可申领补贴资金，整体政策规则清晰，只要严格对照条件准备材料，就能足额享受退税福利。

一、两大主流购房退税项目明细

1. 首套房贷利息个税退税（长期有效政策）

（1）基础享受条件

1）房屋为国内普通住宅，公寓、商铺等商业用房无法享受；

2）贷款执行银行首套住房贷款利率，一生只能享受一次该项扣除；

3）房贷处于正常还款状态，扣除最长年限为 240 个月（20 年）。

（2）抵扣标准与分配方案

每月定额税前扣除 1000 元，一年合计 12000 元税前抵扣额度，对应个税汇算产生退税。

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（3）线上办理步骤

1. 打开个人所得税 APP，进入办税板块，找到专项附加扣除填报；

2. 选择住房贷款利息，填写产权信息、贷款银行、合同编号、首次还款日；

3. 保存信息，任职单位每月预扣预缴；也可以等到次年 3 月至 6 月个税汇算清缴，一次性申报退税；

4. 留存备查资料：购房合同、贷款合同、每月还款流水。

2. 换房置业个税退税（现行政策至 2027 年底）

（1）核心政策条件

1）政策有效期：2026 年 1 月 1 日 —2027 年 12 月 31 日；

2）卖出旧房之后，12 个月之内重新购买新房或者二手房；

3）卖房与买房的房屋处在同一个地级市范围内；

4）卖房人与新购房产权人保持一致，必须是产权所有人之一。

（2）退税金额计算规则

1）新购房总价≥旧房卖出总价：全额退还卖房时缴纳的个人所得税；

2）新购房总价＜旧房卖出总价：按购房金额占卖房金额的比例，按比例退还个税。

（3）申报办理步骤

1. 准备售房合同、购房网签合同、个税完税证明、房款转账凭证；

2. 在个人所得税 APP 内提交换房退税申请，或者前往不动产所在地税务大厅线下提交材料；

3. 税务部门审核通过后，税款直接退回本人银行卡账户。

二、购房契税补贴（地方阶段性退税）

1. 适用范围：各地房交会、楼市扶持政策，仅限指定网签时间段内完成备案的住宅房源；

2. 补贴标准：多数城市给予 50% 至 100% 契税金额补贴，等同于契税退税；

3. 办理方式：在不动产登记中心提交契税完税发票、网签备案单，审核完成后补贴资金原路返还；

4. 重要提示：契税补贴属于地方性短期政策，没有全国统一长期政策，以当地住建局当年公告为准。

三、办理退税需要准备的全套资料清单

1. 房贷个税退税必备材料

①商品房买卖合同 / 不动产权证；②住房贷款合同；③银行每月还款流水；④身份证信息。

2. 换房个税退税必备材料

①旧房转让合同、个税完税票据；②新房网签购房合同；③买卖房屋的房款转账凭证；④房屋产权证明文件。

3. 契税补贴退税必备材料

①契税完税发票原件；②商品房网签备案表；③购房人银行卡；④不动产登记受理回执。

四、办理时间节点说明

1. 房贷个税退税：每年 3 月 1 日 —6 月 30 日，办理上一自然年度的汇算退税；

2. 换房个税退税：完成新购房不动产登记之后，随时可以提交申请；

3. 地方契税补贴：一般在办理不动产权证之后 6 个月内提交申领，逾期自动失效。

【相关 FAQ】

问题 1：买房能退税吗，首套房贷可以退哪一部分税款？

回答 1：买房可以办理退税，首套房贷能够办理个人所得税退税，按照每月 1000 元的标准做税前扣除，在次年个税汇算清缴时完成退税，最长可以享受 20 年扣除优惠。

问题 2：买房换房能退税吗，卖房再买房个税退税有时间限制吗？

回答 2：买房换房可以享受个税退税优惠，必须在卖出旧房后的 1 年之内重新购买住房，同时买卖房屋要在同一座城市，才可以按照政策申请退还卖房环节缴纳的个人所得税，该政策执行到 2027 年 12 月 31 日。

问题 3：买房契税可以申请退税吗，全国都有契税退税政策吗？

回答 3：买房契税可以申请补贴类退税，但是契税退税没有全国统一长期政策，只有各地阶段性房交会扶持政策，在规定网签期限内购房，才能申领契税补贴，等同于契税退税。

问题 4：买房办理房贷个税退税，夫妻两个人可以一起申报扣除吗？

回答 4：买房房贷个税退税不可以夫妻两人同时申报扣除，夫妻双方只能选定其中一方进行 100% 全额扣除，一个纳税年度选定之后，当年不能更改扣除人员。

【数据来源】

[2026-10-22]（买房能退税吗）国家税务总局 12366

[2026-01-12]（买房能退税吗）

[2026-01-14]（买房能退税吗）

[2026-08-04]（买房能退税吗）

[2026-07-22]（买房能退税吗）

【免责申明】

本文退税政策内容依据现行个税专项附加扣除办法、换购住房个税退税公告整理；房贷利息个税扣除仅限首套住房贷款，一生仅可享受一次；换房个税退税严格遵守 1 年内重新购房、同城置业两项硬性条件；各地契税补贴为地方短期政策，以当地住建部门最新文件为准；线上退税申报以个人所得税 APP 系统规则为准，所有完税票据、购房合同、银行流水务必留存原件；本文仅作政策业务指引，不构成税务筹划建议，具体退税金额以税务机关最终审核结果为准。