买卖双方签署正规买房子协议书，能够把房屋信息、房款金额、付款节点、过户交房、税费划分全部书面固定下来，保障整个购房交易平稳有序推进，新房认购协议、二手房买卖协议都可以使用这份标准化文本，只要把房屋信息、资金时间填写完整，双方签字盖章即可生效，补充条款可以单独附页，整套文书完全符合不动产交易登记要求，材料提交给不动产中心都可以顺利通过审核。买房子协议书分为基础信息、交易价款、资金支付、过户登记、房屋交接、费用分摊、补充约定多个模块，每一项内容都做到权责清晰；二手房要重点写明产权无抵押、无查封、无户口遗留问题，新房认购协议要写明后续网签正式购房合同的时间；所有资金节点都写明具体年月日，每一笔款项都可以开具收款收据，全程资金流转有据可查，能够保障买卖双方权益，让整个房产交易流程顺畅高效。

一、买房子协议书完整正文文本

甲方（出卖人）：姓名 身份证号码 联系电话

乙方（买受人）：姓名 身份证号码 联系电话

依据《中华人民共和国民法典》房产交易相关规定，甲乙双方本着平等自愿原则，达成房屋买卖约定，订立本协议书。

1. 房屋基础信息

1）房屋坐落：XX 市 XX 区 XX 街道 XX 小区 XX 幢 XX 单元 XX 室

2）不动产权证编号：XXXXXXXX

3）房屋建筑面积：____平方米，套内面积：____平方米，房屋规划用途为住宅

4）房屋现状：毛坯 / 简装 / 精装，屋内家具家电清单详见附件物品清单

5）产权说明：房屋产权归属甲方单独所有 / 夫妻共同所有，无抵押、无司法查封、无共有权人异议，具备正常上市交易条件。

2. 房屋成交总价

房屋总成交价款为人民币____元（大写：____元整），此价格包含房屋本体以及双方约定留存的家具家电；房款不含交易产生的各项税费，税费另行约定承担方。

3. 房款支付方案（三选一）

方案 1：一次性全款支付

乙方在____年__月__日之前，将全部购房款转入甲方指定银行卡；甲方收到全款后，配合办理过户手续。

方案 2：分期付款

1. 定金：签订本协议书当日，乙方支付购房定金____元，定金自动转为首付款；
2. 首付款：____年__月__日，乙方支付首付款____元；
3. 尾款：办理完成不动产过户登记当日，乙方付清剩余全部房款。

方案 3：银行贷款付款（二手房主流方式）

1. 定金：签约当日支付定金____元；
2. 首付款：____年__月__日，乙方把首付款存入房产交易资金监管账户；
3. 贷款尾款：剩余房款由乙方向银行申请商业贷款或公积金贷款，银行审批放款后，资金直接划入监管账户再拨付给甲方。

表格

4. 不动产过户登记约定

1. 甲乙双方约定在____年__月__日共同前往不动产登记中心办理产权转移过户手续；
2. 办理过户需要的全部证件由甲乙双方各自准备齐全，互相配合提交材料；
3. 过户办理时限：双方保证在材料齐全后 15 个工作日内完成不动产登记手续。

5. 房屋交付与交接事项

1. 甲方在收到全部购房款（贷款到账）之后____个工作日内，把房屋正式交付给乙方；
2. 交房时同步结清水费、电费、燃气费、物业费、宽带费等所有欠费，交接之后产生的费用全部由乙方承担；
3. 甲方承诺在交房前____日内把本房屋内所有户口全部迁出；
4. 交房时双方共同核验房屋设施，签署房屋交接单。

6. 交易税费分摊约定

1. 契税：由乙方承担； 2. 个人所得税、增值税：由甲方承担； 3. 不动产登记工本费、交易手续费：双方协商约定承担方； 4. 所有税费按照不动产登记中心税务窗口核算金额足额缴纳。

7. 补充约定条款（可自行添加）

1. 屋内留存家具家电以附件清单为准，甲方不得私自搬走物品；
2. 本协议书签订之后，双方后续网签正式商品房买卖合同，合同内容与本协议保持一致；
3. 房屋公共维修基金随产权一同转移，无需另行结算费用。

8. 协议生效说明

本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，不动产交易中心留存一份；甲乙双方签字按手印后即刻生效；未尽事宜，双方另行签订书面补充协议，补充协议和本协议书具备同等法律效力。

甲方签字：________ 日期：年__月__日

乙方签字：____ 日期：____年__月__日

二、签订买房子协议书的操作步骤

1. 核验产权资料：甲方出示不动产权证、身份证，确认产权人信息和证件一致，查询房产无查封、无抵押限制；
2. 填写协议文本：把房屋地址、面积、总价、付款时间、过户日期全部填写完整，空白位置全部填写，无内容的地方打叉；
3. 约定资金监管：二手房交易优先选择第三方资金监管账户，保障资金安全，避免资金直接转账带来的风险；
4. 核对附加内容：把家具家电清单、户口迁出时间、欠费结清事项逐条写进补充条款；
5. 签字留存原件：双方手写签名并按手印，每人保留完整纸质原件，拍照留存电子版。

三、新房认购协议书精简版本（仅用于前期定房）

1. 乙方认购开发商名下 XX 楼盘 XX 栋 XX 室商品房；
2. 房屋单价____元 /㎡，房屋总价____元；
3. 乙方签订本认购协议当日支付认购定金____元；
4. 双方约定在____日内前往售楼处签订正式网签商品房买卖合同；
5. 定金在签订正式购房合同时自动转为购房首付款。

【相关 FAQ】

问题 1：买房子协议书手写内容有效吗，需要准备几份原件？

回答 1：买房子协议书上手写补充内容，只要双方签字按手印确认就具备法律效力；协议书一共准备三份，买卖双方各保留一份，不动产登记部门留存一份，原件效力高于复印件。

问题 2：买房子协议书里的购房定金可以直接抵房款吗？

回答 2：买房子协议书里约定的购房定金，在后续支付首付款时可以直接抵扣房款，双方可以在协议条款中写明定金自动转为首付款，同时要开具正规收款收据。

问题 3：二手房买房子协议书必须约定资金监管吗？

回答 3：二手房买房子协议书优先约定房款进入第三方资金监管账户，资金等到过户完成之后再拨付给卖方，全程保障购房资金安全，也符合各地房产交易管理规范。

问题 4：买房子协议书和正式购房合同有什么区别？

回答 4：买房子协议书属于前期预约交易的书面约定，用来锁定房价、房源和交易时间；正式网签购房合同是在住建部门备案的官方文本，用来办理贷款、过户，协议书内容要和正式合同保持一致。

【数据来源】

[2026-10-22]（买房子协议书）国家市场监督管理总局合同示范文本库

[2026-09-15]（买房子协议书）

[2026-08-30]（买房子协议书）地方不动产登记中心存量房买卖合同范本

[2026-07-11]（买房子协议书）人民政府官方房屋买卖协议模板

[2026-06-05]（买房子协议书）民法典不动产买卖合同条款解读

【免责申明】

本文提供的买房子协议书为通用标准化模板，仅作为民间房产交易书面约定参考；二手房交易需要提前完成不动产产权核验、抵押查封信息查询；房屋交易税费以税务机关现场核算金额为准；正式网签备案合同以住建部门官方制式文本为准；双方签订协议前认真核对全部条款，手写补充内容务必双方共同签字确认；本模板不具备司法裁判唯一依据，复杂房产交易可以咨询专业房产法务人员完善条款内容。