什么是建筑高度，是城乡规划、建筑设计规范里的重要控制指标，指建筑物从室外设计地面起，到建筑物屋面最高点之间的垂直高度，它是控规、规划审批、消防、日照分析、限高管理的核心参数，不同规范对建筑高度的起算基准、顶部计算范围有明确区分，分平屋面建筑、坡屋面建筑两种主流计算方式，同时还有特殊情况的不计入建筑高度的部位，规划报建、方案审查的时候，必须严格按照现行《建筑设计防火规范》《民用建筑设计统一标准》来核算建筑高度，判断建筑属于低层、多层、高层，直接决定后续消防设计、结构设计、规划审批要求。

一、建筑高度设置该指标的底层原因

城市规划会对地块设置限高，建筑高度是落实地块限高管控的关键指标，同时建筑高度决定建筑分类（低层、多层、高层、超高层），不同分类对应的消防疏散、耐火等级、结构抗震、电梯配置、日照间距要求全部不同，所以设计、报建阶段必须准确计算建筑高度，作为规划许可、施工图审查的核心依据。

二、不同屋面建筑高度计算对照表

表格

补充：局部突出屋面的电梯机房、水箱间、排烟机房等辅助用房，规范满足条件时，不计入建筑高度

三、什么是建筑高度 核算步骤

1. 确定起算基准：确认项目室外设计地面标高
2. 判断屋面形式：区分平屋面、坡屋面
3. 确定顶部终止位置：平屋面取屋面面层，坡屋面取檐口屋脊平均高度
4. 检查屋面突出附属用房，判断是否属于可不计入建筑高度的构件
5. 垂直相减，得到最终建筑高度数值
6. 根据算出的建筑高度，判定建筑分类，匹配对应的设计规范要求

四、核心要点核对清单

✅ 起算点是室外设计地面，不是室内 ±0.000

✅ 平屋面终点是屋面面层，不是女儿墙顶

✅ 坡屋面取檐口和屋脊平均高度

✅ 屋面机房、水箱间按规范判定是否不计入高度

✅ 注意消防规范和规划限高计算口径有可能存在差异

五、建筑高度与建筑分类

• 低层住宅：建筑高度≤27m
• 多层住宅：27m＜建筑高度≤54m
• 高层住宅：建筑高度＞54m 属于一类高层

公共建筑分类标准和住宅不同，以防火规范为准

掌握什么是建筑高度之后，要重点区分起算基准、屋面终点、突出附属构件这三个关键点，准确核算建筑高度，是建筑方案设计、规划报批、消防审查必不可少的基础工作。

【相关 FAQ】

问题 1：什么是建筑高度，是从室内地面开始算吗？

回答 1：什么是建筑高度，起算基准是室外设计地面，不是室内 ±0.000，这是很多人容易混淆的地方，核算什么是建筑高度的时候一定要采用室外设计地面作为起点。

问题 2：什么是建筑高度，女儿墙高度要算进去吗？

回答 1：什么是建筑高度，平屋面建筑高度算至屋面面层，女儿墙本身不计入建筑高度，但是规划审批部分地区口径特殊，报建时需要确认当地规划部门要求。

问题 3：什么是建筑高度，屋面电梯机房要算进建筑高度吗？

回答 1：什么是建筑高度，屋面电梯机房、水箱间这类局部突出辅助用房，满足规范面积、高度条件时，不计入建筑高度，不满足条件则需要计入建筑高度。

问题 4：什么是建筑高度，规划限高和消防计算是同一个算法吗？

回答 1：什么是建筑高度，消防规范有一套计算规则，规划限高有时候会有本地补充口径，所以什么是建筑高度在报建的时候，需要同时满足消防规范与当地规划部门的计算要求。

【数据来源】

[2015-05-01]（GB 50016

[2019-10-01]（GB 50352

【免责申明】

本文内容仅为什么是建筑高度概念科普，不替代正式施工图审查与规划审批，具体计算口径以现行规范、当地规划主管部门正式文件要求为准。