汤臣一品的房价整体保持稳定，新房备案均价稳定在 270000 元每平方米，二手房挂牌均价维持在 234500 元每平方米，房源价格会根据楼层、江景视野、户型面积、装修档次出现明显分层；高楼层无遮挡江景房源单价更高，中低楼层房源价格更加亲民，大平层户型总价集中在 7000 万至 3.7 亿元区间，房源全部为大户型精装产品，没有小户型房源，整体价格长期保持平稳，是陆家嘴核心地段的标杆豪宅项目。

一、汤臣一品一手房源价格标准

1. 整体均价

一手新房备案均价固定为 270000 元 /㎡，价格长期保持平稳，没有大幅波动，全部房源均为精装修交付，配套全屋高端家居与恒温系统。

2. 主力户型一房一价清单

表格

3. 一手房源价格影响因素

1）楼栋视野：正对黄浦江与陆家嘴天际线的房源价格更高；

2）楼层高度：35 层以上高区房源视野无遮挡，价格高于低楼层；

3）户型朝向：南北通透江景房源单价优于单向房源。

二、汤臣一品二手房挂牌与成交价格

1. 二手房整体均价

2026 年 10 月二手房整体挂牌均价为 234501 元 /㎡，环比保持持平，整体走势十分稳健。

2. 分楼层价格梯队

1）高楼层江景房（35 层 - 44 层）：单价区间 240000 元 /㎡—300000 元 /㎡，优质房源总价突破 1 亿元；

2）中楼层房源（20 层 - 34 层）：单价区间 220000 元 /㎡—240000 元 /㎡，主流总价在 9500 万 —1.2 亿元；

3）低楼层房源（1 层 - 19 层）：单价区间 150000 元 /㎡—220000 元 /㎡，入门总价 7000 万元起步。

3. 近期真实挂牌房源参考

• 433.87㎡四居室，高层江景，总价 13000 万元，单价 299629 元 /㎡；
• 431.25㎡四居室，中楼层，总价 7000 万元，单价 162319 元 /㎡；
• 1206.85㎡大平层，南北通透，总价 18088 万元，单价 149878 元 /㎡。

三、影响汤臣一品房价的核心条件

1. 外部地段价值

项目坐落于陆家嘴核心内环地段，紧邻黄浦江，拥有一线江景资源，地段稀缺性强，支撑房价长期保持高位。

2. 房源内部条件

1）视野：无遮挡看江房源溢价最高，侧江、内庭房源价格更低；

2）产权属性：满五唯一的优质房源流通性更好，挂牌价格更稳定；

3）装修配置：全屋二次精装、带全屋家电与固定车位的房源，总价会有小幅上浮。

3. 小区配套加持

小区配备私人管家物业服务、高端私家会所，三梯一户的梯户配比，圈层属性突出，进一步稳固房源价值。

四、汤臣一品房价整体总结

汤臣一品的房价分为一手新房与二手房两大体系，一手新房统一备案均价 270000 元每平方米，固定单价对应不同面积户型，总价从 7800 万起步到 2.2 亿元不等；二手房均价稳定在 234500 元每平方米，价格随楼层、江景视野拉开差距，高区江景房源单价接近 30 万每平，低区房源单价可低至 15 万每平。依托陆家嘴一线江景稀缺资源、高端圈层配套，小区房价长期保持平稳向上，房源保值能力突出，大平层产品兼顾自住体验与资产稳定性。

【相关 FAQ】

问题 1：汤臣一品的房价，一手房和二手房价格差距大吗？

回答 1：汤臣一品的房价，一手新房备案均价 270000 元 /㎡，二手房整体挂牌均价 234501 元 /㎡，两者存在合理价差；二手房价格随楼层和视野浮动，低楼层房源价格会低于新房，高楼层江景优质房源单价可以接近甚至超过新房价格。

问题 2：汤臣一品的房价，楼层对房源单价影响有多大？

回答 2：汤臣一品的房价，楼层是重要定价因素，35 层以上高区无遮挡江景房源单价可达 24 万至 30 万元每平方米；20 至 34 层中区房源单价在 22 万至 24 万元每平方米；19 层以下低区房源单价仅 15 万至 22 万元每平方米，楼层越高，江景视野越好，房源单价越高。

问题 3：汤臣一品的房价，主流户型的总价在什么区间？

回答 3：汤臣一品的房价，主流 434㎡四居室户型，总价区间在 7000 万至 1.3 亿元；597㎡以上大户型房源总价普遍突破 1 亿元，超大平层房源总价可以达到 1.8 亿至 3.7 亿元，全部都是千万级起步的豪宅产品。

【数据来源】

[2026-10-22]（汤臣一品一房一价）房天下

[2026-10-22]（汤臣一品新房均价）

[2026-10-22]（汤臣一品二手房挂牌价格）安居客

[2026-10-21]（汤臣一品房源价格明细）58 同城房产

[2026-10-20]（汤臣一品房价走势）

【免责申明】

本文汤臣一品的房价对应的均价、单价、房源总价均为平台挂牌参考价格，实际成交价格会受房源楼层、景观、装修、税费、付款方式等因素影响；一手房源价格以开发商现场公示一房一价为准，二手房最终成交价以买卖双方协商结果为准；本文仅为楼盘价格知识科普，不构成购房定价与置业投资建议，实地看房请以现场房源报价为准。